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龙湾新城开盘流程及说明销售现场外场布置图:销售现场内场布置图:岗位职责负责方流程安排功能划分A:2名负责认筹客户签到,并派发选房券B:2名负责普通客户签到签到区认筹客户签到、领取抽签券中原进入等候区域,等候抽签A:主持人节奏控制B:节目表演C:主持人抽签叫号D:1名负责填写抽签板等候区中原/礼仪抽签(8人一组)(按抽签顺序选房)选房等候区A:2名负责核实预选房客户进入选房等候区中原被抽中的客户进入销控区选房并认购单位A:1名负责总销控表,并填写选房卡C:1名电子销控、1名销控处引导D:填完后,1名报叫销控E:2名副销控核实选房房号选房及销控区中原成功选房A:1名核实选房卡\诚意金收据\申请书\身份证B:3名办理筹转定收据(谁办理谁签章)C:1名办理现金及卡转账(闲时办理筹转定手续)未认购财务财务区办理筹转定手续或交款(认购多套的)解释退筹金事宜A:1名负责复印身份证(一式两份)B:8名中原负责签订认购书(谁办理谁签章)签订认购书签约区中原领取纪念品复核认购手续A:1名财务人员负责核实2万元、5万元优惠及额外折扣,并回收奥晨副联及客户身份证复印件B:1名中原人员负责核实购房者真实姓名、房号、面积、总价,并回收认购书中原副联、身份证C:1名中原人员负责将资料装入档案袋,交于客户财务/中原复核区领取礼品(离开)A:3名中原人员负责核实客户是否成功选房及资料,签属客户信息,确定派发礼品种类B:1名奥晨行政人员负责派发礼品,并要求客户签属领取记录礼品区行政及中原选房功能区域划分及物料: 按揭付款流程中原配合奥晨与客户签署《认购书》、《查询个人信用授权书》银行进行查询初审,并将客户可申请之借款及年限告知律师所及奥晨律师所依据银行初审结果,准备客户签署之合同、资料律师常期驻守销售中心银行派员在签约现场对客户提交之按揭申请资料进行初审由中原督促客户签约,并由律师所通知客户准备所需资料,让客户签约并缴首期及契税,提交相关按揭申请资料【资料不齐原则是不予签约】奥晨财务常期驻守销售中心银行常期驻守销售中心律师所整理资料,并将合同、资料交奥晨盖章奥晨将合同、资料盖章后,交回律师所律师所再对资料进行整理,并送交银行审批银行进行审批律师所收到银行通知后,于两日内通知奥晨及客户需补资料,五日内未补则退件。缺资料奥晨法务部配合律师办理抵押、备案等事宜补齐资料律师所办理公证手续审批通过奥晨配合备案环节款项缴纳事宜律师所办理备案,抵押登记手续银行放款,通知客户供款并将资料交回律师所律师所办妥抵押登记后,将《授权书》交问银行放款奥晨将客户留存资料较交客户律师所将资料进行整理,按发展商/客户留存分别归类后交回奥晨中原协助事项一、客户签署认购书时签署查询个人信用授权书且交齐首期款二、引导客户签署按揭合同时带齐相关资料:?借款人的身份证明文件:身份证、户口本、军官证、护照等;?婚姻状况证明(结婚证或未婚证明)?证明买房方有能力偿还贷款的经济收入证明(月收入须不低于月供楼2倍的收入证明或租金证明:港、澳人士提供近期粮单、税单等。)?资产证明(可固定资产、汽车等证明,或能证明借款人有足够还款能力的银行固定存款证明,近期存单全部内容的复印件)?首期收据原件(客户联)一次性付款流程中原配合奥晨与客户签署《认购书》由中原督促客户签署合同,并由律师所通知客户带齐证件,让客户缴清全款\契税由律师所配合客户签定合同演示完毕1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。3、越是没有本领的就越加自命不凡。4、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。5、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。8、业余生活要有意义,不要越轨。9、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。10、你要做多大的事情,就该承受多大的压力。11、自己要先看得起自己,别人才会看得起你。12、这一秒不放弃,下一秒就会有希望。13、无论才能知识多么卓著,如果缺乏热情,则无异纸上画饼充饥,无补于事。14、我只是自己不放过自己而已,现在我不会再逼自己眷恋了。谢谢大家
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