博思堂2010年成都建工紫荆城项目跟进报告.pdfVIP

建工.紫荆城 2010.10.25 一、地产局势 二、形象修正 三、活动策划 四、客户系统 [ 地产局势] 建工紫荆城 11月地产局势研究 调整1 “ 9月26 日二部委土地” “ 2次调控序幕” * 9月26 日国土资源部与住房和城乡建设部共同发 布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理 调控的通知》：严格执行商品住房用地单宗出 让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让； 竞买人应提交保证金不属于银行贷款、股东借 款、转贷和募集资金承诺书及金融资信证明。 调整2 “ 9月29 日三部委联合下文” “ 2次调整开始” * 9月29 日住建部、国土资源部、监察部三部门联 合发文：第1限定居民家庭购房套数；第2暂停 发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；第3 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政 策，房产税试行；第4切实增加住房有效供给； 第5加大住房交易市场检查，实行政府问责制。 调整3 “ 9月30 日二部委房产税” “ 征收房产税” * 9月30 日财政部和国税总局举行新闻发布会：首 度谈及房产税改革思路，称在当前经济发展和 市场环境下，有必要恢复对个人所有住房恢复 征收房产税。不过，考虑到房产税改革情况复 杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进 行试点，积累经验后逐步扩大到全国。 调整4 “ 9月30 日温家宝国庆会” “ 保持房地产价格稳定” * 9月30 日国务院在人民大会堂举行国庆招待会， 热烈庆祝中华人民共和国成立61周年。国务院 总理温家宝发表讲话。温家宝指出，我们正在 制定国民经济和社会发展“十二五”规划。特 别指出保持房地产价格的合理和稳定，让经济 发展成果更广泛地惠及全体人民。 调整5 “ 9月30 日深圳新细则” “ 深圳限购令” * 9月30 日深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实 国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充 通知》。文件核心内容：在本市暂时实行限定 居民家庭购房套数政策，本市户籍居民家庭限 购两套住房；对于非本市户籍居民家庭限购1套 住房；暂停2套以上本市购房。 调整6 “ 10月7 日上海新细则” “ 上海12条” * 10月7 日上海市政府发布《关于进一步加强本市 房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干 意见》。意见共十二条，主要内容如下：一是 停止第三套住房贷款。二是限定居民家庭购房 套数。三是加快房产税改革试点。四是动迁安 置房提前上市交易。五是提高预售门槛。 调整7 “ 10月12 日南京新细则” “ 南京最严厉” * 10月12 日南京市政府出台了《关于贯彻住建部 等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续 健康发展的意见》：第1已有二套以上住房的家 庭将暂时无法购房。第2开发商在申报价格后须 明码标价，3个月内不得调高。第3对个人购买 不属于家庭唯一住房的，一律按3%征收契税。 调整8 “ 10月15 日广州新细则” “ 广州较温和” * 10月15 日广州市