xxxx年03月常德中德时代广场定位暨物业发展建议.pptx

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;中德·时代广场定位暨物业发展建议;本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;第一部分：市场分析;一、常德房地产市场整体运行特点; [供降销升，价格走高]2009年常德房地产市场整体运行平稳 （1）开发投资、施工面积保持平稳的增长速度 2009年1-12月份，全市完成房地产开发投资50.4亿元，同比增长23.2%，全市施工面积663万平方米，同比增长16.2%，其中新开工面积264.7万平方米，同比增长53.5%； （2）全市竣工面积同比有所下降，全市房地产空置面积较高 2009年全市竣工面积只有175.3万平米，同比下降13.3%，全市空置面积20.4万平米，同比增长140%；;（3）城区房地产市场方面，在大量商品住宅竣工的同时，我市在商品房的投放量上却大大缩水，投放量主要集中在了商业营业用房方面； 1-12月我市城区新投放商品房98.99万平米，同比下降21.40%，其中新投放商品住宅79.55万平方米，同比下降30.55%，新投放商业营业用房19.44万平方米，同比增长70.53%。;（4）商品房销售出现“量涨价升”的局面 2009年商品房销售面积为128.39万平米，同比