房地产开发成本税务杨文国.pptx

2012年房地产开发企业汇算清缴前的战略管理主要内容一、营改增对房地产开发的影响二、不同阶段的房地产汇算清缴三、房地产业务的合作开发主要内容一、2012年的试点地区二、2012年的试点行业三、房地产服务行业试点概述四、建筑安装行业试点展望五、房地产的土地增值税改革六、房地产企业的核定征收试点地区2012年元月：上海2012.09.01：北京2012.10.01：江苏、安徽2012.11.01：福建、厦门、广东、深圳2012.12.01：浙江、宁波、湖北、天津分期营改增的标准一、下游企业需要得到增值税专用发票，减轻下游企业的增值税税收负担注：与房地产开发企业无关二、行业本身分包、协作业务较多三、单纯的生活性服务业暂不考虑四、最终在2016年左右终结营业税目前营改增范围一、交通运输业 11%（不含铁路运输）二、物流辅助业服务 6%三、研发和技术服务（含工程设计）四、信息技术服务五、文化创意服务（含广告宣传、会展）六、咨询鉴证服务（含工程造价）七、有形动产租赁 17%设计服务../增值税改革/2011财税111号应税服务范围注释.doc2011财税111号应税服务范围注释设计服务，是指把计划、规划、设想通过视觉、文字等形式传递出来的业务活动。包括工业设计、造型设计、服装设计、环境设计、平面设计、包装设计、动漫设计、展示设计、网站设计、机械设计、工程设计、创意策划等。设计服务（续1）创