房地产登记基本制度与政策(三).pptxVIP

;掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。 熟悉：登记档案的作用。 了解：登记档案的特点。 ;登记档案由登记簿和登记材料构成。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，可以采用电子介质，也可以采用纸介质，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记的事项，并可以公开查询的特定簿册。;◆登记材料是申请登记的原始资料与登记机构内部审核文件的统称，是物权确认过程中直接形成的原始资料，具体包含有：申请物权登记的证明资料、物权审核的过程及结论资料、缮发证的过程及结果记录、与登记相关的其他资料。也就是平常所用的狭义的登记档案概念。 ;登记簿和登记材料二者之间的关系 ◆相同之处 ◇形成的主体相同。 ◇两者都具有凭证作用。 ◆不同之处 ◇在记载内容上，登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿。 ◇在利用上，登记簿的公开性远远大于登记材料。 ;登记档案的作用 ◆为物权确认提供重要依据，是房地产登记的全程工具。 ◆维护房地产权利人的合法权益。 ◆促进房地产市场健康发展。 ◆具有为加快城市建设提供信息服务的功能。 ◆具有维护正常的金融秩序和社会稳定的功能 登记档案的特点：◆专业性◆动态性 ◆真实性 ◆完整性◆价值性◆法律性;二、登记档案的管理;登记档案管理的内容 ◆登记档案生成 ◆立卷整理 ◆归档 ◆鉴定 ◆保管 ◆异动管理 ◆利用 ;