宏观经济形势分析8房地产业发展及房价问题研究.pptxVIP

第8讲;要点; 一、我国房地产业发展状况; （一）房地产业发展一般规律;房地产价格与销售量错位发展规律; （二）我国房地产业发展历程;（三）我国房地产发展成绩巨大;人均住房面积显著增加; 各国人均住房面积;（四）快速发展的动因; （五）存在问题; 二、房价暴涨十年 后果严重; （一）房地产价格上涨过快 ;国内房价在2012 年上涨10.9%的基础上，2013年又上涨了26.6%，房价已持续上涨20多个月。（易宪容《金融与经济》2014.3）;（二）房价太高、泡沫严重;（三）房价太高的危害; （四）房地产价格上涨原因; 五花八门的观点; 主要原因分析;三、房地产业进入调整期;（一）房地产业进入调整期;房地产业进入调整期; 2014年5月份已经形成全面下降态势;;（二）地方政府救市一马当先; 杭州实施楼市“限降令”;截至2014年8月2日，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市比例超过60%。 2014年9月70个大中城市房价，新房价格环比下降的城市继续大幅增至69个，同比下降的达到58个。其中北上广深悉数下跌，平均跌幅达0.93%。按照一二三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%。; （三）中央政府救市雷霆万钧; 1.“9.30”楼市新政;2.“3.30”救市政策出台;“新政”力度大 “强心剂”效果显;“新政”力度大 “强心剂”效