社区商业体量确定教学教案.pptVIP

【App.1 商业规模适度分析】;一般城市居住区商业设施指标;公共服务设施控制指标（平方米/千人）　　　 ----------------------------------------------------------------------------- 居住规模 居住区 类　　别 建筑面积 用地面积 总指标 1605～2700 2065～4680 (2165～3620) (2655～5450) ---------------------------------------------------------------------------------------- 医疗卫生 60～80 100～190 （含医院） (160～280) (260～360) ---------------------------------------------------------------------------------------- 商业服务 700～910 600～940 ------------------------------------------------------------------------------------------ 其中 金融邮电 20～30 25～50 (含银行、邮电局) (60～80) -----------------------------------------------------------------------------------------;;根据国外类比社区商业规划指标商业规模比1：0.027;『深圳类比社区调查』;新一佳 营业面积：1万平米 业态；日常百货超市 营业楼层：1-2层; 沿街商业227家，总面积21235平米。 单纯以满足社区内需求的成熟社区，社区商业以日常购买与日常服务为主。;百花园二期（商业街）;沿街商业159家，总面积11145平米。 单纯以满足社区内需求的成熟社区，社区商业以日常购买与日常服务为主，其次为饮食。;沃尔玛 营业面积：3万平米 业态：日常百货超市 营业楼层：1-2层;社区商业特点： 1、集中商业全部集中在社区中心偏南，略靠近深南大道与旅游景点。 2、华侨城的业态呈现明显的旅游地普遍具备的业态形式：饮食、购物、娱乐，娱乐业较其他单纯满足社区内需求的社区商业要发达。 3、饮食业成片集中形成社区内外都知晓的美食一条街。 ;民润市场 营业面积：3000平米 业态：百货超市 营业楼层：1层 ;社区商业特点： 1、作为紧邻工业区的社区，光顾小食店、在铺头购物等消费特征明显，其业态也顺应而生。 2、集中商业分布在社区中心和西北侧，相距400米。 3、在与工业???接近的区域，服装相对成片集中，形成满足社区内以及社区外工业区人群的服装商业街。 4、社区内设有露天电影院和舞厅，吸引大量工业区的人群进入社区消费，从而带动小理发店、小餐饮等业态的发展。 ; 位于龙岗坂田村内，始建于99年，社区总建筑面积53万平米。现正发售最后一期。 处于城市郊区，社区周遍无完善的生活设施配套，基本生活需依赖社区内商业配套。近两年引进华润、民润超市。目前经营状况良好。;社区商业特点： 1、社区商业街—花城商业步行街主段位于社区大门口，业态相对安静，无明火餐饮，与社区规划限制有关。 2、商铺面积基本产权单位为40-80平米。铺位划分面积小，可随意合并与分割。 2、四季花城作为新建社区，家居装饰类业态超过日常购买类，仅次于日常服务类。新建社区特有的业态表现明显。 3、北门商铺后期推出，现多数空置。规划允许明火经营。 ;; 园岭作为深圳较早开发的社区，社区商业发展成熟，规模适度，人均商业面积适中。 松坪山因临近诸多工业区，华侨城因旅游业的吸引，增加了两社区隐性的消费人口基数。 万科四季花城作为新建社区，消费需求尚未完全形成。规划的商业面积有31%的空置。;松坪山因临近诸多工业区的缘故，消费人群偏向沿街商业的消费。 华侨城因旅游业的发达带来相对