房地产法_03土地法.pptx

第三章土地管理法 ;第一节土地管理法概述;德国与瑞士：建筑物为土地的构成部分。 日本与台湾认为土地与房产独立。 我国：土地包括陆地及地上、地下空间。 不包括矿藏、水流、海域。确定“地随房走，房随地走”的原则，但是未分主次关系。 （二）土地管理 土地管理是国家为维护土地制度，调整土地关系、合理组织土地利用所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施 。 ;二、土地管理法及立法现状;第二节土地的所有权和使用权;二、我国土地所有权的特征 土地的二元所有制 威廉·皮特 ：“即使是最穷的人，在他的小屋里也敢于对抗国王的权威。屋子可能很破旧，屋顶可 能摇摇欲坠；风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，但是国王不能踏进这所房子，他的千军万马也不敢跨过这间破房子的门槛。” 提问：对土地所有权有无限制？ ;三、国家土地所有权;四、集体土地所有权 ;（二）农村土地制度历史沿革;;（三）客体范围 问题：区分国有土地和集体土地意义何在？ （四）主体类型 1、村农民集体 2、村内农村集体经济组织集体（村民小组） 3、乡镇农民集体 庞德：“特定的地理环境、风俗习惯、经济和历史条件要求司法必须因地制宜、适时调整。” ;（五）集体土地所有权行使;对集体所有权主体论点;对集体土地所有权改革的探讨;六、土地权属争议;益阳时代广场土地征收案;争议焦点：土地是国有还是集体所有;判决;五、土地使用权;（三）集体土地使用权的