房地产第二节.pptxVIP

产权理论 市场理论 价格理论 区位理论 系统论;上节内容回顾;房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 ;本节内容;产权概念;产权（Property Rights）;产权的类型;产权的类型;1、所有权;所有人的权利 使用权 收益权 处分权 占有权;2、用益物权;2、担保物权;3、债权;物权;物权;1、物权概念;2、物权的特征;（2）法律效力特征 追及权：是指物权享有者在事实上和法律上追及物之所在地，直接对被他人所占有的财产行使权力的权利。 优先权：对于物权享有者，优先权指其排除在物上特定的债权或后设定的物权的权利。如先设定的抵押权优先于后设定的抵押权。;3、物权与债权的区别;土地所有权 建筑物所有权 城镇国有土地使用权 房地产他项权;2020/5/17;2、建筑物所有权;2020/5/17;4、房地产他项权 是指基于我国目前土地、房地产权益设置中除土地所有权和城镇国有土地使用权以外的权益，包括用益物权、担保物权和相关的债权 。 主要由转让权、抵押权和租赁权等。;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;202