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日本工业化住宅简介 田间 住宅是人的基本生活 资料，同时也是衡量一个国家经济和人民生活水平高低 的标志。 图 1.东京市容鸟瞰 2013-6-22 来自 蒋丰 微博 图 ：东京市容鸟瞰 一、日本住宅的主要类别 在日本，在自有土地上自建的独户住宅是日本的传统住宅观念。 租赁住宅及共同 住宅（集合住宅、公寓）只是大部分居民实现自建住宅目标的过渡手段。但是， 随着土地价格的上涨、核家族化 (子女在未婚前同父母共同居住，结婚后独立居 住的生活方式 )、独户住宅平均使用面积的减少以及郊区相继出现的卫星城、城 市住宅小区、高层公寓，共同住宅的占有比例逐渐增加。 从日本住宅制法主要是 3类： 1、日本传统的木造轴组工法。 2 、2 ×4 工法。 3 、预制构造 (Pre-fabricated) 工法。 第一类是日本传统的办法， 即木造轴组工法， 多被大工工务店类的中小型建设企 业所采用，是历史最悠久、应用最广泛的住宅施工方式。一般情况下，大工工务 店的木制住宅现场由工务店的负责人统一指挥。 住宅的木制主体结构多由本工务 店的技术工人承担施工， 屋顶、装饰等工程则由外部的工人承担。 采用该工法的 住宅数量难以统计， 原因是按照日本的法律规定， 较小的建设工程 （工程造价低 于 1500 万日元，约 90 万元人民币）无需取得建设业许可证，是可以不用办手续 的。 图2. 日本的木造轴组工法住宅实例 第二类是 2 ×4工法，它是日本传统工法和美国标准化的结合，以 2in ×4in 的 木材为骨材， 结合墙面、 地面、 天井面等面形部件作为房屋的主体框架进行房屋 建造。该工法较传统的轴线工法有更高的施工效率， 且不需要技术较高的熟练工， 适合中小企业进行房屋建造。 该工法不同于当时盛行的美国式的标准化、 规格化 工法，房屋构造形式多样、 较高的抗震与耐火性能、 西洋式的外观设计等是其特 色。目前这种工法所建住宅占全部住宅的 8% 左右。 图3. 日本的2 ×4工法住宅实例 第三类是预制构造 (Pre-fabricated) 工法，它是大型住宅建设企业的主要施工 方法。该工法是将住宅的主要部位构件，如墙壁、柱、楼板、天井、楼梯等，在 工厂成批生产，现场组装。目前使用该工法的新建住宅户数占全部新建住宅的 25% 左右。 日本工业化住宅施工中，顶部几层有金属防护网架，下面均设简易安全网 图4. 日本的预制构造工法住宅实例 从住宅构造上来看，日本木结构住宅约占 45% ，钢筋混凝土结构住宅约占 35% ，钢结构住宅约占 20% 。随着城市开发及土地的高度利用， 高层公寓式住宅 显著增加。钢筋混凝土结构、钢结构住宅的比例逐年递增，到 2012 年统计，日 本的集合公寓占到住宅总量的 60% 左右，已经超过了独户住宅的市场占有率。 这 得益于日本政府推动的住宅产业化。住宅产业化的核心是住宅工业化制造。 二、日本工业化住宅的发展简史 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家， 早在 1968 年 “住宅产业”一 词就在日本出现， 住宅产业是随着住宅生产工业化的发展而出现的，