住宅使用说明书、住宅质量保证书.docx

住宅使用说明书 海南省住宅和城乡建设厅制 - 1 - №： 感谢您购买本公司开发的商品房。为使您购买的房屋使用安全， 请认真阅读本说明书，并妥善保存。 开发单位 （章） 年 月 日 - 2 - 住宅使用说明书 商品房项目名称 名称 开发单位 地址 电话 名称 设计单位 地址 电话 名称 施工单位 地址 电话 名称 监理单位 地址 电话 - 3 - 房 屋 部 使用说明和注意事项 位、部件 梁、柱、楼板是房屋的承重构件，用于切勿自行在梁、柱、楼板处切割、凿洞或 剪断钢筋（丝） ，切勿猛然大力敲打楼面，以免破坏构件的承载力。用户在装饰 梁、 地面时，应尽量采用轻质材料，以减轻楼板的承重。在日常使用中，应避免在某 柱、 一局部位置集中放置过于沉重的物品， 以免楼板变形和破坏。 在装饰地面、 天棚 楼板 时应注意暗埋线路的敷设走向，以免造成线路破坏。天棚吊顶必须是可拆卸的， 以便检修。卫生间安装卫生设施时，切勿破坏防水层，以免引起渗漏。 梁、柱表面冷桥保温砂浆或其他保温层、装修时不得破坏。 承重墙是承重部件。用户切勿擅自拆除、移动承重墙，切勿自行拓宽门窗洞口、 加设门窗或自行增设砖、石、混泥土墙（木板、塑料等轻质材料隔墙外） 。切勿 墙 在承重墙上剔水管槽、线槽，以免损害承重墙受力强度。用户装修房屋时，不得 体 改变外立面，不得增设外围护墙。承重外墙与非承重外墙的保温、隔热、防渗、 防裂设施、不得因装修造成破坏，不得擅自改变墙体外表边的颜色。 本商品房采用 玻璃 门铝合金窗。用户在使用时注意轻开轻关， 避免重力冲击。 门 对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动、破碎而坠落伤人。 窗 - 4 - 用户使用阳台时要注意安全、整洁、美观。勿在阳台上集中放置过重物品或过 份集中人员，勿在阳台上做激烈运动，切勿猛然大力敲打阳台楼板或直接大力 冲击阳台栏杆。阳台加设防盗网须经开发单位 /物业管理公司同意，并按规定的 阳 样式和材料制作，防盗网外挑部位不得集中放置花盘或堆放重物、杂物，以免 台 坠落伤人。 应及时清理阳台排水口，有防水隔热层的阳台表面防止破坏，以防 产生裂缝 本商品房房 为不上人屋面 。未经开发公司 /物业公司同意，用户请勿顺便登上屋 屋 面，以免损坏屋面隔热层和防水层。应注意及时清理屋面雨水口，防止屋面积 面 水，不得擅自改变屋面保护层的材质、颜色，不得在屋面堆放杂物。 上水、 下水  本房供水方式为直供水，用户水表已经有相关单位检验，未经 物业服务企业 单位同意，用户不得调换。 本房排水方式 为污废分流到污水处理站再排入市政管道。 未经开发单位或物业管理公司同意，用户切勿擅自改变排水管的走向及使用功 能，勿在排水横管上悬挂重物，勿将排污管检查口封死。 更换卫生洁具必须是用水量不大于原装洁具的节水洁具，并及时维修跑、冒、 滴、漏。 - 5 - 本房户额定总容量 KW, 插座≤ KW ；照明与插座线路分开 /敷设；插座 线受 /漏电保护器控制；插座线为单相三线 /，电线载面；插座线 m ㎡，空 调插座 m ㎡, 照明线 m ㎡，进户线 10 m ㎡；线色区分：相线 用 红、绿、 黄色，接地线黄绿色，零 线 蓝色。 户内电表已经经供电部门检验，未经 物业 服务 单位同 意，用户不得随意调换。用户移动或增加户内线路时，必须符合安 电 全用电要求并请专业技术人员施工，改动后的线路图必须报物业管理公司存档。 如更换空调设备，应选用节能型设备，改变空调室外机的位置应经物业管理公司 同意。 本房的燃气 供应为管道 /瓶装供气。 用户在使用管道燃气前， 应了解燃气设备 的使用功能，防患未然。发生燃气泄漏时，应注意任何可能引起火花的活动，如 燃 金属物相碰，开启电气设备等。用户管道燃气设施设备发生故障，应告 知 通知燃气公司 派专人检查维修，用户切勿随便移动、更换燃气管道和有关设施， 以免发生危险和影响整个系统的使用性能。 气 本栋大楼消防设施专物专用，任何人不得擅自开启或随意玩弄，以免造成消防设 - 6 - 消防 施的损坏。 设施 通讯 线路 - 7 - 有 关 设 备 、 设 施 安 装 预 留 位 置 的 说 明 和 安 装 注 意 事项 - 8 - 其 他 - 9 - 住宅质量保证书 海南省住宅和城乡建设厅制 -10- №： 感谢您购买本公司开发的商品房。 为使您购买的房屋使用安全， 请 认真阅读本说明书，并妥善保存。 开发单位 （章） 年 月 日 -11- 住宅质量保证书 商品房项目名称 房屋地址 房号 栋 单元（座） 室 房屋结构 工程质量等级 竣工日期 年 月 日 交付使用日期 年 月 日 保修期起始日 年 月 日 开发单位 名称 地址 电话 质量保修 名称 单位 地址 电话 用户报修部门 报修联系电话 -12- 序号 保修内容