房地产投资经济分析——房地产投资风险分析（PPT 49页）.pptxVIP

房地产投资经济分析;第四章 房地产投资风险分析;筹措资金阶段的投资风险 自有资金大，风险小 贷款落实：避免烂尾楼 项目建设阶段的投资风险 承包商：按质、量完成；材料价格；房地产升值潜力；自然灾害等 追求：期房与现房差价、项目经营利润、房地产升值潜力等。; 项目试营运阶段的投资风险 出租率达到预期？控制营运成本？其他项目干扰？ 应该做的工作：加大宣传、扩大知名度、减小成本、缩短试营运时间等。 项目正常营运阶段的投资风险 项目经营计划方案能否实现？ 项目设备??阶段的投资风险 技术要求复杂、投资数额放大、时间较长等 ;项目修复改造阶段的投资风险 投资更高 风险：投资费用是否少估？改造方向是否正确？是否会出现意外事故？ 项目拆除阶段的投资风险 土地再开发：类似于第一阶段风险 收入：残值收入+土地再利用收入 ;结论 房地产寿命周期的不同阶段，投资风险与报酬都不一样 越接近地面阶段，风险越大 在不同阶段投资，所需条件不同，投资方式不同，追求目标不同 利润分布规律为： ;二、房地产投资风险的种类 商业风险：房地产不能成功运转的可能性；正常运行把握性小，风险大；支出＞收入，风险大；反之，风险小。 金融风险：资金市场利息的变化带来的房地产价值与支付利息的变化，与银行借款量成正比 购买力风险（由于通货膨胀）：回收期越长，风险越大。 变现风险： 及时变现，降低销售价格；越专业化的房地，变现风险越