深圳蛇口某大盘项目定位报告.pdfVIP

宿州富通鞋城项目规划建议报告 上海皓基地产 上海嘉永地产 2011年8月 上海皓基地产 上海嘉永地产 开发战略建议： 目前开发商在宿州有以下三个项目： 信宏建材市场：开发区生活、居住配套未成熟，中豪、意邦等项目竞争激烈，而且已经进入销售阶段，时间上我们 不占优势，建议暂缓该项目开发，待市场成熟后再行研判； 东方财富广场：位于市中心区域，财富价值最高，最易去化；但是目前拆迁工作有待完成，开发条件尚不成熟； 富通鞋城项目：依托于百丽及周边鞋材企业的市场，具备较大的商业价值，随着开发区的规划建设进度，已经具备 开发条件，建议最早开发该项目。 我们建议项目开发顺序为：富通鞋城项目——东方财富广场——信宏建材市场 上海皓基地产 上海嘉永地产 鞋材市场状况分析 上海皓基地产 上海嘉永地产 中国鞋业概况 据中国海关数据显示，总结2010年中国出口鞋99.3亿双到213个国家及地区，金额达337亿美元，比去年 同期增长21.5% 和26.7%。延续上升趋势，2011年1至4月，中国出口鞋类金额119亿美元，比去年同期增长 22.9%。目前我国制鞋行业已形成了广东、浙江、福建三个重要的鞋类主产区，3省合计年产量占全国总量的 70%以上。 国内各鞋业市场状况： 福建泉州 1至7月共检验出口鞋类3.68亿双、货值20.08亿美元；出口量占福建出口的45%，占中国八分 之一左右，其中运动鞋出口列广东东莞市之后为全国第二位。 福建晋江现有鞋类生产企业3016家，年产鞋9.5亿双，2010年实现鞋类行业总产值超过500亿元，运动、 旅游鞋产量占全国总产量的40%、世界总产量的20%。全市鞋业企业累计拥有31个中国驰名商标、9个中国名 牌产品、36个国家免检产品，“国字号”品牌总数占全国运动鞋行业的一半以上，拥有12家上市公司和26家 上市后备企业。 7月份温州出口鞋类产品26.06亿美元，同比增长28.7%。 上海皓基地产 上海嘉永地产 广州鞋业 珠三角已形成鞋业市场“前店后厂”模式，在广州环市西路、站西路、广园路一带汇聚了一批有规模上 档次的鞋业专业市场。广州老八区的鞋业、鞋材市场分布十分清晰，主要分布在越秀濠畔街、白云区站西路 和海珠广州大道南一带。 濠畔街东起解放南路，西至海珠南路，全长约650米，有商铺950间左右，主要经营皮革料、鞋底、鞋用 木制品、制鞋机械、粘胶剂、海棉条等，规划及市政配套有局限性，市场配套有所不足。 华南鞋城位于广州大道南，占地10万平方，有700多家商铺，是华南地区最大的鞋业市场，主要经营成 品鞋，与站西路鞋城相比，其档次比较低，以零批为主，产品以内销为主，价格优惠，品种齐全。 环市西路与西增路交汇处的富力国际鞋业商贸中心，建筑面积2.7万平方,26层高，最小的铺位面积16平 方，是以“全球鞋业的国际采购中心”为定位，集鞋业批发、贸易洽谈、展览展示、国际采购、商务办公于 一体的“五星级”鞋业商铺。 广州站西路一带的鞋业市场从上世纪90年代初开始，形成了一个庞大鞋业交易市场商圈。 上海皓基地产 上海嘉永地产 站西路鞋业 站西路汇聚了来自世界各地的皮革、鞋材、五金及制鞋机具，吸引了来自世界各地的知名商家，包括全 国各地和东南亚、欧洲的客商，极大的推动了广东鞋材行业的迅猛发展，经销中、高档鞋为主，全国十大鞋 王厂家都在此设点批发点，世界知名品牌如花花工资、沙弛、巴利、皮尔卡丹、洛奇等在此设经销点。 裕景广州国际鞋城，欧陆鞋城、新濠畔鞋城……面积不到2平方公里的土地上，拥有16个专业鞋城，经 营面积12万多平方，共3000多商铺，年交易额10亿多元，而在站西路鞋业市场，最具代表性的当属步 云天地。 上海皓基地产 上海嘉永地产 步云天地 环球国际商贸中心“步云天地”位于广州站西路26号，占地约1.7