大连西山房地产项目定位分析报告-XXXX年.pptxVIP

西山项目定位分析报告; 我们的共识： 营销的根本在于获取客户！ 在市场大势不乐观的情况下，能够比竞争对手更能抓住客户者为胜； 在市场热的时候，能够锁住更有支付能力、接受更高价格的优质客户者更胜。 因此研究竞争对手的意义远远大于研究宏观大势，尤其是本项目。;目 录;一、市场分析;土地供应情况;市场供需状况;地产市场价格走势;宏观市场分析小结;一、市场分析;项目位于城市西拓地带、西山板块区域;15/1.1/13.5;区域分析小结 ——城市规划带来区域价值的腾飞;一、市场分析;项目;项目;基本资料 建面：11.7万 占地：9万 当前推出的是 第三期共9栋（400套左右）时间：2006.3.30;项目;项目资源： 自然环境好，西山水库为第一强势资源，客户认可度高；区域认知、基本配套和教育人文日趋完善。 产品组合： 产品构成雷同，以2室为主要市场供给。万科假日风景以2室90平户型为主，山水秀景以68平1室2厅小户型为主，而西山颐和山水以3室大户型为主 。 户型设计： 户型设计大都合理， 双南室、五明且可看到西山水库风景的户型备受欢迎，出于风水、保温考虑，楼体两侧、东西两侧近临山体的户型较受冷遇，水畔香谷的暗卫户型销售