思源培训_房地产策划的“道、法、术”漫谈_80PPT.pptx

;2008.7.24;王志纲 1955年生于贵州， 现任王志纲工作室首席策划。 1982年毕业于兰州大学经济系，1982年至1984年，从事经济理论研究工作；1985年至1994年任新华社记者，1994年下半年成为独立策划人，1998年被推选为贵州省政协委员；2000年和2001年应邀担任广东私企商会和广东工商联直属商会首席顾问。;不知道他们名字没关系，至少应该知道他们是 ——做房地产策划，而且有点名气。 房地产界的“神龙大侠” ;策划界——武林高手云集，谁与争锋;“阿宝——这个连自己脚趾都看不见的家伙”;神龙大侠——做梦梦见武功，而不是梦见面条。;目 录 CONTENT;房地产策划的困境及疑惑;目 录 CONTENT;;知识储备;Case: 廊坊市固安小镇项目;;;霍尔：城市变动模型;;北京城市化进程判断;北京1964－1982年（左）、1982－1990年（右）按区县的人口变动情况;不同时期的人口变化;;北京城市发展的新阶段——快速郊区化时代降临;;技能的应用;;;困难：没有时间、工作很紧很累 … …;“汝果欲学诗、功夫在诗外”;目 录 CONTENT;讲“法”之前，说说什么是房地产策划;;Case: 方法论的应用;定位的原则——价值最大化;应用三个维度模型对定位方向进行推演;项目规划设计条件;产品定位——满足项目自身条件