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（营销策划）总部基地和立 东升环保工业园项目发展 定位策划报告 和立东升湖南环保科技园总部基地项目 市场研究及发展定位策划报告 湖南凌立房地产顾问有限公司 2009 年 7 月 14 日 前 言 本文是对和立东升位于湖南环保科技园整个项目前期市场调研、项目理解、 国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步 分析。 本项目用地性质为工业用地，定位于打造湖南第一个以总部经济为主的长沙 总部基地项目。 全文分四个部分进行论述。 第一部分，市场研究部分。 包括： 1 、宏观经济形式分析； 2 、长株潭主要工业园区概况及重点个案分析； 3 、湖南环保工业园现状及发展规划； 4 、长沙工业用房及写字楼市场行情分析。 第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。 包括： 1 、总部经济、总部基地、商务花园概念； 2 、国内可借鉴案例类比分析。 第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。 包括： 1