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（店铺管理）超市选址量化 方法探析 超市选址量化方法探析（壹） 发表于《价值工程》2005 年 04 期 【研究目的】营销学是壹门实践性很强的学科，它既是壹门科学，也是壹门艺术。 说它是科学是因为它有独特的研究对象，人们能够把它当成独立的学科进行研究， 说它是壹门艺术是因为在实践中它要求人们结合自己的经验能动地发挥。人类进 入 21 世纪后，营销学有了进壹步的发展。人们对营销学的研究方式也逐渐由描 述性的陈说向科学量化概念的方向发展。选址是营销学研究的壹项重要内容，因 为选址的合理和否直接关系到商业机构的运营效益。对超市来说，选址的重要性 显得更加突出，因为超市的特点是直接面向消费者，店址的好坏决定了超市的生 存。但传统的超市选址仍存在许多不足之处，在很多地方都有改进的余地。本文 研究目的是尝试用量化的方法来改进超市选址时传统选址方法的不足，使选址这 壹对超市运营成败有重大影响的决策过程更趋于科学化和合理化，从而为人们在 艺术地进行选址实践时提供壹个参考的标准。本文的目标读者是营销理论研究者、 营销教学者和广大的营销实践者。 【论文摘要】本文讨论了选址对超市的意义，介绍了超市选址的传统方法和程序， 指出了传统选址方法的不足。最后提出了用量化的方法来改进传统选址方法的尝 试，称选址的量化方法。本文提出了壹个新的学术名词：选址综合指数 LCI ，它 是表征某壹地点作为店址的理想程度的量，选址综合指数越大，表明该地点越理 想，反之为越不理想。选址决策者只要对比各待选地点的 LCI 就可作出选择。文 中仍详细地解释了LCI 的算法，最后用 “用量化方法分析广州市海珠区三大超市 之选址”的实例加以说明的它的运用。 关键词：超市选址量化选址关键要素选址综合指数LCI 选址量化方法 [Abstract]Thispapertriestofindanewwaytohelppeoplechoosethesupermarket orotherspottheyaregoingtorun.Thepointtousethiswayistogivethekeyfactor sanumericalvalue.Bythesenumericalvalue,wecanfinallywork-outanindex -LCI,winchcanhelpustochoosethebestplace. 第壹部分：传统的超市选址方法 壹、关于超市选址的解释 超市的全称是超级市场（supermarket）是指规模巨大、成本低廉、薄利多销、 自我服务且实行壹次性集中结算的运营机构，主要运营各种食品、洗涤剂和家庭 日常用品等。超市有俩个最重要的特征：1）它的目标市场是最终消费者。2)它 必须选择壹个合适的场所作为运营的媒介。 选址是指选择壹个理想地点的过程。超市选址是指以超市所运营的内容为基础， 在现实条件的制约下，根据对超市运营成败有重要影响的各关键要素的比较结果 来选择壹个最理想的运营场所的过程。超市选址过程实际上是对各关键要素的比 较过程。选址决策对超市运营成败有重要影响：1）店址所处的商业环境决定超 市的生存。2)店址影响超市的销售业绩。3）店址和超市的运营成本息息相关。 二、传统的超市选址方法 1 、选址程序 从大多数实践案例和学术著作见来，当前人们进行超市选址的程序是： ①设定超市应满足的基本条件 ↓ ②在特定的区域中找出满足基本条件的地点 ↓ ③确定影响运营成败的关键要素 ↓ ④对这几个地点的关键要素进行分析 ↓ ⑤根据分析结果进壹步筛选出几个重点地点 ↓ ⑥对几个重点地点进行详细的调查分析 ↓ ⑦书写各地点的选址调查报告 ↓ ⑧比较各个调查结果