《房地产项目合作开发协议书三方》.docxVIP

编号： 房地产项目合作开发协议书 甲方： 乙方： 丙方： 签订日期： 年 月 日 甲方： 身份证号码： 通讯地址： 乙方： 身份证号码： 通讯地址： 丙方： 身份证号码： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互 利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义 务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第一章项目概况 第- 条 项目名称： 第二条 项目地址： 第三条 项目用地性质 1、 合作开发项目占地 平方米，土地性质为： 土地，使用年限： 2、 该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现 金和回迁部分合作开发住宅）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第二章 出资比例与合作方式 第四条 合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金 出资。乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资。 在本协议签订后在 市注 册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投 资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、合作开发项目总投资为 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目 占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售 与入伙管理、项目有关管理费用等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第五条 出资比例：公司注册资金为 万元，实际认缴资金为 万元。其 中甲方以运营管理入股，并现金出资 万元， 占公司 %殳权。 乙方以现 金入股，出资 万元，占公司 %殳权。 丙方以现金入股, 出资 万 元，占公司 %殳权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额 %专账 到各方共同确认或指定的账户。 根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足 时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第六条 公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理 一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第七条 项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执 行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第八条 各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权， 确实需要转让 的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。 第三章公司经营利润分配 第九条 公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行分配一次。 若公 司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜， 原则上每年分配一次。由各方按 照股权比例分配。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十条 若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难， 可经各方协商一致按各方股权 比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第四章财务管理 第^一条 公司的资金由三方协商指派专人进行管理。 第十二条 财会管理人员的聘任须由各方共同商定。 其中出纳由乙方指派， 会计由丙方 指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位职责。 第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律， 严格履行财务管理 手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方签字盖章后方可作为记账凭 证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的管理范围和执行权限内 进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十五条 各项目中的房产建成后，由各方协商一致按照市场价格确定销售价格区间。 第十六条 公司合作开发建设的项目的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等， 须严格遵照国家财务税收制度执行。同时确保各合作开发项目总成本或总费用不超过该 项目启动前的项目策划概算范围。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第五章 项目工程建设的承包、发包和计价办法 第十七条 项目公司成立后，应将本项目工程发包给有较强实力 （能接受部分垫资和工 程进度保障）承包人。 第十八条 项目工程发包给承包人时， 工程的计量规则和计价办法， 应符合当地市场行 业惯例以及正常的价格取费标准。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第六章（项目）公司管理 第十九条 本协议生效后，各方可各自委派有