南昌房地产商业市场调查报告.pdf

南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录…………………………………………………………………1 一、月度房地产市场动态情况分析………………………………2 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析………………………2 2 、八月份南昌市住宅楼盘市场分………………………………11 二、八月份楼市平面媒体投放量分析……………………………17 三、八月份南昌市场行业动态分析………………………………18 1 八月份市场调研报告 一、 月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供 应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌 北开发区枫庐新天地 8.21 推出的住宅的底层二期商业店铺约 100 多间店 铺，共350 米的沿街“产权街铺”。 以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6 月26 号开盘 的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺 面积共约20000 平方米，2003 年7 月推出一期商业，2004 年8 月21 日推 出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区 商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2 ）、产品特征分析 一期推出100 多间店面，店面面积主要在45 －65 平方米之间，全部为一层 经营，其层高约为5 米，开间2 －4.5 米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 2 二期推出350 米沿街商铺，100 多间，为两层的街铺，一层层高4.5 －5 米， 二楼层高3.8 －4.2 米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3 ）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南 昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管 目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000 元/平方 米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在 30 －50 元/平方米之间。 枫庐新天地项目概况 枫庐新天地 价格（元/㎡） 均价（元/㎡） 层高（米） 面积（㎡） 总面积（㎡） 一层 5000 －6000 3500 －4500 4.5 －5 50－53 100 －120 二层 2500 －3000 3.8 －4 50 －53 （4 ）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调 后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析， 枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看， 主要是由于周边居住人群未形成在此购物的习惯，而且在营的店铺主要是 经营五金建材类为主，经营品种单一，店铺经营面积较小，没有一个大型 的生活用品超市，周边人气也不旺。 枫庐新天地的营销方式主要是以报纸的广告和软文形式对外进行宣传造 3 势。 2. 江西洪城汽车配件城 （1）、项目概况 江西省洪城汽车配件城是由原江西洪城汽车配件市场兴建的一座新兴的融 整车、配件、修理、培训为一体的具有综合性、多功能的专业化大市场， 兼营业、办公、住宿为一体的商住楼，全部采用框架式三层复式楼层，总 占地面积为230 亩，其开盘时间为2004.6.26 。 汽配城的坐落于南昌市迎宾南大道666 号，毗邻105 国道。为320、316 国 道、市区外环线交汇处。交通方便。 洪城汽车配件城情况一览表 项目总占地面积 230 亩 一期情况一览 占地面积 80 亩 建筑面积 6 万平方米 物业类型 复式三层商住楼 总套数 500 套 物业结构 全框架式结构 仓储服务 28000 平方米 单套店铺概况（开间：6 米；