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（房地产管理）房屋中介管 理信息系统课程设计(完稿) 管理信息系统课程设计 房屋中介管理信息系统 设计人： 信管 0802 班 战文刘钊丁磊黄宇凡张舜 时间：2011 年 2 月 28 日 第一章引言 1.1 房产中介管理信息系统的研究意义 新中国成立后，特别是改革开放以来，居民住房问题一直是一个很棘手的问题， 国家对于这个问题一再地修改关于房地产方面的议案，特别是在上海等比较发达的 地区出现炒房现象之后，国家对于房地产的问题更加重视了，所以在居民和买卖房 屋之间起桥梁作用的房产中介等机构就愈发显得重要了，而与此同时，由于计算机 的普及以及互联网的飞速发展，使得很多原来由人力来完成的工作可以借由计算机 来实现，因此，房屋中介管理信息系统渐渐发展起来了。 房屋中介管理信息系统在全球范围内都得到了广泛的应用：在法国房屋中介利 用该系统实现从帮助寻找客户到签约、管理等 “一条龙”服务。在美国，随着计算 机和互联网的发展，MLS （MultipleListingService 即多重上市服务）的应用程序逐 渐代替了纸张抄写房源信息的方法。数据库的特性与房中介的工作习惯、操作流程 激发了软件工程师们对客户端的开发，房地产中介商可以在客户端进行数据的传输， 同时可以通过互联网自动升级，避免了客户成本过多的投入。然而，在国内传统中 介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，信息的收集和更新非常缓慢，同时大量 的信息也由于无法实现共享和深度开发而难以达到最优。传统的以手工登记为主的 房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源，而 借助房屋中介管理信息系统，买卖房屋的顾客只需到房屋中介中心登记一下，留下 相关信息，便可以得到顾客需要的消息，同时节省了人力。 随着科学技术的不断提高,计算机科学的日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻 认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的 一部分,使用计算机对房屋中介的信息进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点. 例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。 这些优点能够极大地提高房屋中介和房地产公司营运的管理效率,也是中介和公司 的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。 管理信息系统软件能使您的公司、中介或单位的生产效率，工作效率、管理水 平有一个较大的提高，减少您不必要的浪费，使您对您的顾客信息的收集、房源的 分配等做到心中有数，使您的决策、计划更科学、更合理，以适应当今竞争日趋激 烈的环境。 管理信息系统从单位、中介到大型房产公司都是很必要的,它的内容对于买卖房 屋的顾客和管理者来说都至关重要,所以房屋中介管理信息系统应该能够为用户提 供充足的信息和快捷的查询手段。一直以来人们使用传统人工的方式管理文件档案， 或者使用人工和电脑统计相结合的方式，这些管理方式存在着许多缺点,如:效率低、 保密性差，易出错,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维 护都带来了不少的困难。 因此，开发这样一个房屋中介管理信息系统成为很有必要的事情,在下面的各章 中我们将以开发一个房屋中介管理信息系统为例,谈谈其开发过程和所涉及到的问 题及解决方法。 1.2 房屋中介管理信息系统简介 1.2.1 背景 随着科学技术的快速发展，不论是小型房屋中介还是大型的房地产公司，需要 分类和管理的信息具有多而杂的特点，而且，信息的更新速度比较快，中介或者公 司的经营者都需要及时地对各种信息进行分类整理，以最快的速度找到满足客户需 求的房源，避免不必要的损失。在这种背景下，传统的人工管理，已经不再适宜。 本系统用于房屋中介对信息的管理，以提高信息管理的效率，减轻管理人员的劳动 力度，使得管理步骤更加简化。 1.2.2 功能描述 房屋中介管理信息系统只要用于房产信息的管理，能让工作人员更方便的对买 卖房屋的顾客资料进行整理并对房源进行分类，而对买卖房屋的顾客来说，这个系 统可以快捷地让他们实现对房屋的需求。 对不同身份的用户实现不同的操作权限，加强信息管理的安全性。 表1-1 用户类型 权限描述 买房者