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（管理知识）房地产企业财务 管理交流讲座 房地产企业财务管理 今天跟大家交流的主要是财务管理方面的问题，安排的内容有八讲：第一讲 是房地产开发企业的财务管理框架；第二讲是财务报表的阅读与分析；第三 讲是房地产开发企业的资金筹措；第四讲是企业的成本管理；第五讲是预算 管理；第六讲是固定资产管理；第七讲是所得税的纳税与申报，现在的税法 改得很多很快，咱们把最新的房地产企业纳税政策给大家讲一下；第八讲是 企业内部控制制度与审计；第九讲不准备在这讲了，如果有时间的话，给大 家提一下，这是一个备讲材料。 第一讲财务管理框架 这一讲里给大家介绍的主要有这么几个方面：一是房地产企业的级别划分； 二是现在房地产企业的现状以及存在的问题，有问题好分析怎么提升，针对 存在的问题提升我们的管理水平，这是现代企业管理的一个需要；三是财务 管理框架，房地产企业的财务管理应该从哪几个方面着手。 一、房地产开发企业的级别 房地产开发企业的级别划分主要是按注册资本、经营期限、竣工面积、质量 合格率这四个方面的条件来划分企业的等级。大家可以从表中看到，一级的 注册资本金需要达到5 千万以上，经营期限起码是五年以上的，还有三年累 计竣工面积是 30 万平米，质量合格率要求连续达到五年 100% ，其中有一年 没达到就要降级。累计竣工面积，我