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（调查问卷）什邡市整体城 镇化建设中长期贷款调查 报告(总行定稿 II) 内部资料 注意保密 不得外泄 四川省什邡市恒升实业有限公司 18 亿元 整体城镇化建设项目中长期贷款评估报告 评估部门： 中国农业发展银行客户三部 评估人员： 韩 冰 唐伟铭 唐 滔 唐光寅 何瀚洋 罗 强 刘建川 贺继辉 许 永 黄纯鹄 赖 鹏 评估部门负责人： 主管行领导： 评估日期：2015 年 6 月 30 日- 7 月 3 日 评 估 人 员 总行客户三部 韩 冰 唐伟铭（主调查人） 四川省分行 唐 滔 唐光寅 何瀚洋 德阳市分行 罗 强 刘建川 贺继辉 什邡市支行 许 永 黄纯鹄 赖 鹏 目录 第一章 项目概述 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目性质 1 1.3 项目建设地址 1 1.4 项目建设内容及规模 2 1.5 项目投资规模及资金来源 3 1.6 项目承贷主体 3 1.7 项目建设运作模式 4 1.8 申请贷款情况及贷款建议 4 第二章 客户评估 5 2.1 客户概况 5 2.2 股权结构 5 2.3 公司治理情况 6 2.4 经营者素质 7 2.5 信誉状况 7 2.6 财务状况分析 8 2.7 借款人经营情况及未来发展前景 12 2.8 主要关联方情况 13 第三章 项目建设内容与条件评估 13 3.1 项目建设背景 13 3.2 项目建设必要性 15 3.3 项目建设内容评估 16 3.4 项目运作模式评估 18 3.5 建设条件评估 18 3.6 建设用地评估 23 3.7 项目建设进展情况 25 第四章 项目投资估算与融资计划评估 26 4.1 总投资估算 26 4.2 分项投资估算 27 4.3 资金筹措方案及投资计划 36 4.4 项目资本金到位情况评估 37 第五章 项目效益及偿债能力评估 38 5.1 委托代建购买服务合同要素评估 38 5.2 当地政府支付能力评估 41 5.3 效益评估 45 5.4 银政业务合作状况 47 5.5 偿债能力及还款计划评估 47 第六章 贷款风险与防范措施评估 50 6.1 风险分析 50 6.2 风险防范措施评价 52 第七章 评估结论及相关建议 63 7.1 评估结论 63 7.2 贷款建议 64 7.3 贷款条件 6