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【CRIC 年刊】50 强企业拿地盘点:积极补仓以备后续发展
分析师/房玲 李莹
2013 年 12 月 30 日
CRIC 研究中心
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今年以来, 房企在拿地规模上有较为明显的增长,且拿地量占全国重点城市土地成交量的比例提升至
33%,新增土地中有较高规模来自一二线城市,同时企业注重拿地成本的管控,虽然平均楼板价仍呈上涨趋势,但涨幅不及全国重点城市平均土地成交水平的增长幅度,体现了相对理性的拿地态度。
50 强房企拿地金额同比增长 57%,占全国土地成交量比例增加
今年以来,50 强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达 1.87 亿平方米,同比增长 17%,投入金额总计 5875 亿元,同比增长 57%。其中,万科、绿地、保利等企业新增土地储备的规模排名较为靠前,万科今年在拿地方面表现相对积极,每月都有土地入账,这与企业高周转的运营策略是密切相关的。50 强企业拿地总量占到全国 53 个重点城市经营性用地成交总量的 33%,同比提升 7 个百分点,其中 TOP10 房企拿地量占全国比值进一步提升至 21%。
对比企业拿地规模与销售面积来看,50 强房企今年以来的拿地建面与销售面积比值为 1.3,比去年同期的 1.1 略有提升,两类企业拿地销售比增长显著,一是侧重三四线拿地的房企,二是高周转的企业。前者的代表为雅居乐和金科,这两家都侧重在三四线拿地,这些城市的土地价格较低廉,企业多成片拿地,因而 拿地面积明显高于销售面积。而旭辉的发展模式具备“快速流通、高效销售”的特点,加上企业成功上市、融资渠道拓宽,拿地更显激进。
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表:销售业绩 TOP10 及 TOP50 房企拿地建面占全国重点城市土地成交量比例
数据来源:CRIC
平均拿地成本同比增三成,地王获取数量明显提升
50 强房企拿地平均楼板价为 3396 元/平方米,同比提升 35%,房企间明显分化,销售业绩排名 20 位之后的企业平均拿地成本最高。业绩排名靠前的房企在拿地上更为理性,一方面是土地储备量大,无需冒风险抢地,二是企业布局范围广,摊低了平均拿地成本。
今年以来土地市场竞争激烈,地王频出,拿地企业中不乏 50 强房企的身影,根据 CRIC 监测,20 强企业今年共夺得了 34 幅地王地块,而去年的数字仅为 16 幅,增长幅度如此之快,一方面是去年基数较低,
2012 年仍受调控影响,整体市场情况不太乐观,地王出现的数量偏少,另一方面,今年企业销售业绩再创新高,资金充裕,且拿地需求较大。
表:2013 年 50 强房企新增总价地王项目(部分)
地块名称
企业
城市
成交日期
成交总价(亿)
溢价率
芙蓉中路地块(原长沙火车北站地块)
金地集团
长沙
2013/5/3
35.79
44%
成华区北湖 7 号地块
中国铁建
成都
2013/7/10
21.46
100%
南山区 T201-0078 地块
华润置地
深圳
2013/8/16
109.00
62%
南山区 T201-0075 地块
卓越地产
深圳
2013/7/26
71.80
53%
南山区 T501-0069 地块
万科地产
深圳
2013/9/4
53.99
93%
南山区 T201-0077 地块
卓越地产
深圳
2013/7/26
51.89
48%
黄埔云埔工业区南岗片 49 号地段
佳兆业
广州
2013/6/8
45.57
2%
黄埔大道金融城起步区 A003 和 A005 地块
绿地集团
广州
2013/2/7
64.00
2%
津东海(挂)2013-096 号
招商地产
天津
2013/9/11
26.50
69%
津南红(挂)2013-102 号
融创中国
天津
2013/9/18
103.20
12%
徐汇区“徐家汇中心项目”地块
新鸿基
上海
2013/9/5
217.70
24%
张江高科技园区中区 C-11-3、C-11-4、
C-12-2、C-12-3 地块
万科地产
上海
2013/7/3
48.70
89%
数据来源:CRIC
表:2013 年 50 强房企新增单价地王项目(部分)
地块名称
企业
城市
成交日期
成交单价(元/
㎡)
类型
[2013]网挂 020 号芙蓉中路地块
雅居乐
长沙
2013/6/9
10288
单价地王
翔安区 2012XP08
首开股份
厦门
2013/4/12
7020
区域单价地王
海珠区南洲路 1026 号地块
越秀地产
广州
2013/5/23
36361
单价地王
白云区同宝路 8 号、10 号地块
佳兆业
广州
2013/5/6
25597
区域单价地王
朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块
中粮地产
北京
2013/7/23
48444
单价地王
朝阳区农展馆北路 8 号
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