【CRI C年刊】50强企业拿地盘点积极补仓以备后续发展.docxVIP

最新整理资料 文档精选合集 【CRIC 年刊】50 强企业拿地盘点：积极补仓以备后续发展 分析师/房玲 李莹 2013 年 12 月 30 日 CRIC 研究中心 \h 今年以来, 房企在拿地规模上有较为明显的增长，且拿地量占全国重点城市土地成交量的比例提升至 33%，新增土地中有较高规模来自一二线城市，同时企业注重拿地成本的管控，虽然平均楼板价仍呈上涨趋势，但涨幅不及全国重点城市平均土地成交水平的增长幅度，体现了相对理性的拿地态度。 50 强房企拿地金额同比增长 57%，占全国土地成交量比例增加 今年以来，50 强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达 1.87 亿平方米，同比增长 17%，投入金额总计 5875 亿元，同比增长 57%。其中，万科、绿地、保利等企业新增土地储备的规模排名较为靠前，万科今年在拿地方面表现相对积极，每月都有土地入账，这与企业高周转的运营策略是密切相关的。50 强企业拿地总量占到全国 53 个重点城市经营性用地成交总量的 33%，同比提升 7 个百分点，其中 TOP10 房企拿地量占全国比值进一步提升至 21%。 对比企业拿地规模与销售面积来看，50 强房企今年以来的拿地建面与销售面积比值为 1.3，比去年同期的 1.1 略有提升，两类企业拿地销售比增长显著,一是侧重三四线拿地的房企,二是高周转的企业。前者的代表为雅居乐和金科，这两家都侧重在三四线拿地，这些城市的土地价格较低廉，企业多成片拿地，因而 拿地面积明显高于销售面积。而旭辉的发展模式具备“快速流通、高效销售”的特点，加上企业成功上市、融资渠道拓宽，拿地更显激进。 最新整理资料 表：销售业绩 TOP10 及 TOP50 房企拿地建面占全国重点城市土地成交量比例 数据来源：CRIC 平均拿地成本同比增三成，地王获取数量明显提升 50 强房企拿地平均楼板价为 3396 元/平方米，同比提升 35%，房企间明显分化，销售业绩排名 20 位之后的企业平均拿地成本最高。业绩排名靠前的房企在拿地上更为理性，一方面是土地储备量大，无需冒风险抢地，二是企业布局范围广，摊低了平均拿地成本。 今年以来土地市场竞争激烈，地王频出，拿地企业中不乏 50 强房企的身影，根据 CRIC 监测，20 强企业今年共夺得了 34 幅地王地块，而去年的数字仅为 16 幅，增长幅度如此之快，一方面是去年基数较低， 2012 年仍受调控影响，整体市场情况不太乐观，地王出现的数量偏少，另一方面，今年企业销售业绩再创新高，资金充裕，且拿地需求较大。 表：2013 年 50 强房企新增总价地王项目（部分） 地块名称 企业 城市 成交日期 成交总价（亿） 溢价率 芙蓉中路地块（原长沙火车北站地块） 金地集团 长沙 2013/5/3 35.79 44% 成华区北湖 7 号地块 中国铁建 成都 2013/7/10 21.46 100% 南山区 T201-0078 地块 华润置地 深圳 2013/8/16 109.00 62% 南山区 T201-0075 地块 卓越地产 深圳 2013/7/26 71.80 53% 南山区 T501-0069 地块 万科地产 深圳 2013/9/4 53.99 93% 南山区 T201-0077 地块 卓越地产 深圳 2013/7/26 51.89 48% 黄埔云埔工业区南岗片 49 号地段 佳兆业 广州 2013/6/8 45.57 2% 黄埔大道金融城起步区 A003 和 A005 地块 绿地集团 广州 2013/2/7 64.00 2% 津东海（挂）2013-096 号 招商地产 天津 2013/9/11 26.50 69% 津南红（挂）2013-102 号 融创中国 天津 2013/9/18 103.20 12% 徐汇区“徐家汇中心项目”地块 新鸿基 上海 2013/9/5 217.70 24% 张江高科技园区中区 C-11-3、C-11-4、 C-12-2、C-12-3 地块 万科地产 上海 2013/7/3 48.70 89% 数据来源：CRIC 表：2013 年 50 强房企新增单价地王项目（部分） 地块名称 企业 城市 成交日期 成交单价（元/ ㎡） 类型 [2013]网挂 020 号芙蓉中路地块 雅居乐 长沙 2013/6/9 10288 单价地王 翔安区 2012XP08 首开股份 厦门 2013/4/12 7020 区域单价地王 海珠区南洲路 1026 号地块 越秀地产 广州 2013/5/23 36361 单价地王 白云区同宝路 8 号、10 号地块 佳兆业 广州 2013/5/6 25597 区域单价地王 朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块 中粮地产 北京 2013/7/23 48444 单价地王 朝阳区农展馆北路 8 号