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（项目管理）江安县棚户 区改造工程建设项目可研 报告 江安县城市棚户区改造工程建设项目 可行性研究报告 四川省迅达工程咨询监理有限公司 二〇一四年五月 目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 可行性研究范围、目的及编制依据 7 1.3 可行性研究主要结论 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 22 2.3 项目建设的可行性 25 第三章 项目建设条件及选址 26 3.1 项目建设条件分析 26 3.2 项目场址选择 29 第四章 项目建设规模及内容 32 4.1 主要建设内容 32 4.2 安置文件及标准 32 4.3 拆旧点项目状况及新建安置点建设规模 37 4.4 项目主要经济技术指标 41 第五章 项目建设方案 42 5.1 项目建设指导思想及建设方案依据 42 5.2 规划设计方案 43 5.3 结构设计方案 47 5.4 给排水设计方案 49 5.5 电气设计方案 52 5.6 通信系统设计方案 56 5.7 建筑防雷方案设计 57 5.8 燃气工程方案 57 5.9 暧通设计方案 59 5.10 消防设计方案 60 第六章 节 能 70 6.1 节能设计原则 70 6.2 设计依据 70 6.3 主要能耗工序及能耗指标 71 6.4 建筑节能 73 6.5 电气节能 75 第七章 环境保护 78 7.1 依据 78 7.2 目标78 7.3 范围 78 7.4 建筑环境保护 78 7.5 主要污染工序及环节 79 7.6 污染物治理 79 7.7 环境影响评价 80 第八章 劳动安全卫生消防 81 8.1 危害因素及危害程度分析 81 8.2 安全设施 82 第九章 组织机构与项目管理 84 9.1 组织机构 84 9.2 项目管理 85 第十章 招投标方案 87 10.1 招标范围 87 10.2 招标组织方式 87 10.3 招标方式及相关要求 87 第十一章 项目实施进度与物业管理 90 11.1 项目建设工期 90 11.2 项目实施进度安排 90 11.3 物业管理 90 第十二章 投资估算与资金筹措 92 12.1 投资估算的依据 92 12.2 投资估算编制说明 92 12.3 投资估算 94 12.4 资金筹措 102 第十三章 贷款偿还分析 103 13.1 贷款本息偿还方案 103 13.2 贷款偿还分析 103 十四章 风险分析 106 14.1 项目建设期间风险分析 106 14.2 项目建设期风险防范对策 107 第十五章 社会评价 110 15.1 社会评价方法的选择及基本因素的识别 110 15.2 项目对社会的影响分析 110 15.3 互适性分析 110 15.4 社会风险分析 111 15.5 社会评价结论 111 第十六章 结论与建议 112 16.1 结论 112 16.2 建议 112 附件 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 江安县城市棚户区改造工程建设项目。 1.1.2 建设地点 江安县城市棚户区改造工程建设项目位于宜宾市江安县江安镇， 涉及四个棚户区改造拆旧点，两个新建安置点。其中：拆旧点分别为 人民球场西侧棚户区改造拆旧点、滨江路（川剧团）棚户区改造拆旧 点、西街棚户区改造拆旧点、三社区（含青云街）棚户区改造拆旧点； 新建安置点分别为会龙小区安置点、西街安置点。 1.1.3 建设单位 项目业主：江安县国有资产经营投资有限公司。 江安县国有资产经营投资有限公司成立于2003 年，经江安县人民 政府批准并在江安县工商、质监和税务等行政管理机构依法注册登记 的国有独资公司（简称国资公司），直属江安县人民政府，由江安县人 民政府委托江安县财政局等部门监管。 公司注册资本 11100 万元，法定代表人林浩江。公司设立有董事 会、监事会，内设办公室、综合财务