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（建筑工程管理）工程维修规程 目录 01工程管理服务策划2 02设施设备管理规程6 03设备安全操作管理规程14 04土建维修安装操作规程25 05外包设备维保监督管理规定29 06客户家庭安 /维修规程30 07生活用水二次供水管理规定37 08房屋管理规程38 09房屋接管验收规程40 10房屋接管验收发现问题的整改49 11房屋及附属设施维修管理程序50 12弱电系统维修保养规程53 13配电房管理规定57 14供配电设备设施运行管理规程58 15供配电设备设施安全操作规程61 16供配电设备设施维修保养规程62 17给排水设备设施操作规程64 18给排水设备设施运行管理规程65 19给排水设备设施维修保养规程68 20正压风机维修保养规程72 21电梯运行操作规程73 22电梯设备维修保养规程75 23消防系统维修保养规程78 24集中交房期报修流程81 25集中交房期后报修流程82 工程管理服务策划编号：RTWY-HRJY-GC-001 版本号：A/0 1.目的 本文件规定工程管理的组织结构以及工作标准，用于规范和评价工程维修管理工作。 2.范围 适用于小区的工程管理和维修服务。 3.服务提要 工程管理和维修服务包括小区的房屋设施、机电设备管理和维保等服务内容。 4.内容 4.1工程管理组织结构图 客户服务中心 4.2 岗位职责参考《岗位说明书》 4.3服务项目和标准 4.3.1机电设备服务内容和标准 设 巡查保养频次 责 序 备 保养内容 效果 任 号 名 周 月 季 年 人 称 供 1 1 、机房卫生清洁； 干净 设 1 配 1 2 、配电箱（柜）整洁，门锁正常，开关灵活； 正常 备 电 2 3 、接触器触点良好，无烧蚀； 正常 责 系 1 4 、继电器延时准确，接线触点完好； 正常 任 统 5 、按钮、指示灯接线完好，触点接触可靠，指示灯 人 1 完好 明亮； 1 6 、熔断器底座牢固，接触良好； 完好 1 7 、电容器无膨胀或高温渗油现象； 完好 1 8 、互感器接线柱牢靠，无发热； 正常 1 9 、开关接触良好，开断正常，无发热； 完好 1 10 、清洁配电柜内灰尘。 干净 1 1 、机房卫生清洁； 干净 2 、消火栓泵、喷淋泵、喷淋稳压泵手动试运转，运 2