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（房地产管理）住宅施工图 设计委托书样本 施工图设计委托书 工程名称：XXXXXXXXXX 施工图设计 委 托 人：XXXXXXXXXX 公司 （以下简称“甲方”） 设 计 人：XXXXXXXXXX （以下简称“乙方”） 【施工图设计委托书编制说明】 1 、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的 施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依 据。 2 、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求， 设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内 容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅 度的微调和必要的补充。 3 、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规 范执行。 第一章 设计要求 1.1 设计依据： 1.1.1 本施工图设计委托书。 1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。 1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。 1.2 设计原则： 1.2.1 满足安全经济： 设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项 强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下， 满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计， 降低建造成本。 1.2.2 发挥户型优势： 我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜 欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 公司经济、舒 适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产 品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、 家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。 1.2.3 方便居民生活： 设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性， 满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活， 体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条 件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民 停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下 电梯前室，直接入户，方便居民生活。 1.2.4 满足设计深度： 施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深 入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场 管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人 产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许 出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交 流，征得甲方同意后方可标注。 1.2.5 符合环保节能： 合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设 计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小 区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通， 在甲方同意的情况下采用。 1.3 成本分析控制： 1.3.1 项目成本控制： 1.3.1.1 项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建 结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、 给排水和暖通等子项。 1.3.1.2 设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备 系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比 对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。 1.3.1.3 设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。 1.3.2 项目投资分析控制： 项目投资分析控制表 （施工图阶段） 科 目 装修标准 单价 子 备 设计 部 估算 项 分项 分布工程 材料性质 注