广告策划 2019地产广告合集 精选文档 精选文档.ppt

L O G O 华 润 十 二 城 尚榜理由：简单的画面，将工业化和城市的关系一语道尽，生活也因此而改变。 盛 世 中 国 城 尚榜理由：将中国文化融入建筑之中，不可谓之不经典，不创意。 富 力 湾 尚 榜 理 由 ? 又 一 个 将 建 筑 设 计 和 产 品 规 划 作 为 话 题 的 企 划 稿 ? 表 现 更 为 老 道 ? 更 有 深 度 ? 乐 摩 住 区 尚榜理由：用人的各种生活状态表现产品的 工作上的便利性和生活上的舒适性。与《苹 果启示人民》异曲同工。 尚榜理由：经典人物的灵活运用，突出了产品楼 上休息，楼下办公的特点。并且，他和上帝开了 个玩笑。 楼 上 湖 畔 现 代 城 惠 泽 · 云 锦 城 水 岸 明 珠 王 强 自述：一名设计 , 做的是平面设计 , 偶尔做了广告，实质走的还 是平面设计一行 , 想了想其实设计在每个精神区域中表现的形 式不一样 , 无分产品 , 或者地产。 现状：和声机构设计。 QQ ： 709624442 网址： .sina/designwangqiang 外 滩 九 里 常 青 藤 国 际 社 区 苏 格 兰 社 区 和 声 宣 传 【 穗业大厦 】 营销推广策划提案 2019.11 我们的营销策划思路 本项目的核心竞争力在哪里？ 本项目所面临的市场机遇与挑战 本项目应定位为一个怎么样的住宅和商用物业？ 项目理解 目标市场概况 目标定位 如何提高本项目的竞争力、降低开发风险？ 目的 一、我们对【穗业大厦】的认识 （ SWOT 分析） 1 、 【 穗业大厦 】 概况 地理位置： 位于康王路和中山七路东南交界点上，紧靠 地铁一号线陈家祠地铁站东南出口，属于荔 湾老城区的中心位置。地理位置优越。 项目规模： 用地面积 5578 ㎡ （参考数据）总建筑面积 35864 ㎡ 住宅建筑面积 21070 ㎡ 商场建筑面积 8883 ㎡ 地下室 6861 ㎡ SWOT 分析 项目规划： 容积率： 5.20 ( 住宅容积率 ) 绿化率 ： 20% 建筑密度：裙楼 24 ． 8% ，主体 15 ． 1% 居住户数： 325 户 建筑控高： 100 米 SWOT 分析 2 、项目优势 (strength) 分析 ? 地处荔湾核心位置，西面、北面临交通主干道，交通方便； ? 可与地铁一号线陈家祠地铁站相连通，是极具升值潜力的地铁上 盖物业； ? 承载西关百年繁华 , 商业氛围浓厚； ? 区域内拥有众多大型住宅区，如新光城市广场、富力广场、世纪 广场等，居住人口密度大； ? 快捷便利的地铁一号线及周边众多的专业市场为本项目带来潜在 的巨大商机； SWOT 分析 ? 家乐福大型超市已进驻新光城市广场，将带起区域内的商业氛 围且带来庞大人流； ? 四面临街，便于商铺的独立使用； ? 地处荔湾区未来的五大商贸旅游区之一 —— 陈家祠、地下康王 城商务区的中心点，商业前景良好； ? 楼宇西北面可望陈家祠绿化广场，景观良好； ? 完善的生活配套及成熟的居住氛围，令该区生活成本较低。 SWOT 分析 3 、项目劣势（ weakness ）分析 ? 项目属单体楼，难以形成小区氛围；使项目与同区对手项目如新光城市 广场、富力广场等相比档次稍有不及； ? 项目缺乏园林及会所等配套设施，活动空间少，难为客户提供购房附加 值； ? 西、北二面紧靠一线主干道，噪音问题较大，对住宅的销售有较大的影 响； ? 南面紧邻的新光城市广场规模较大，且较本项目早切入市场，对本项目 的目标客户群有一定分流； ? 本项目南面单元的采光及视野受到新光城市广场遮挡，而东面低层单元 的视野亦有部分受旁边的宿舍楼所遮挡； SWOT 分析 ? 项目商业部分规模较小，不能单独形成规模效应； ? 周边前期曾出售的商业物业（如康王商业城、荔湾广场等） 开业后经营状况不理想，影响商业投资者的信心。 SWO