办公楼设计规范-总结数据.docx

建筑使用系数70% 其余30%核心筒包括疏散楼梯、消防电梯、防烟楼梯间、（2个防烟楼梯间前室各6平米，合用10平米）、客梯、设备电气7%（地上2%，主要包括每层强、弱电小室各6平方、新风机房等约占本层面积1.5%；地下5%,主要包括变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机、空调制冷机房、排烟机房。） 客梯数量 面积按扣掉裙房面积及不使用电梯的首层面积 一般写字楼5000平米/1吨客梯; 高级写字楼4000平米/1吨客梯; 超级写字楼3000平米/1吨客梯; 普通公寓1000平米/1吨客梯; 高级公寓8000平米/1吨客梯; 三星宾馆100间/1吨客梯; 四星宾馆75间/1吨客梯; 五星宾馆60间/1吨客梯; 客梯厅的布置 一对一布置 横向不要超过3台 电梯群控不要超过4台，4台最好用各两台双双面对为好 电梯门的短墙设计成填充墙，不要设计成抗震墙，薄了视线好且便于电梯型号的安装，此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。 客梯上下分区 50M分区合适，结合避难层容易安排中间的电梯机房； 第一区1.75M/秒，第二区加1M，即2.75M/秒，以此类推； 客梯门的宽度 高档写字楼用1150kg，门可开到1.1M；1000kg门开到1M；1600kg门开到1.3M。 客梯厅宽 首层不低于4M，标准层2.5-4M; 超高层设高速直通150M以上的空中转换层； 货梯及消防梯兼货梯 货梯跟客梯是4:1关系，即4部客梯配一部货梯。 消防电梯不用下地下室，消防电梯是解决高层的，而不是地下室。 货梯也不一定下地下室，而是根据需求而定。 一般2-3万平米写字楼，消防电梯就够用了，不用设置货梯。 卫生间 每400平米设置一个男侧位、便斗、女侧位； 洗手盆按侧位4:1或3:1设置，高级的男女各不少于2个为好； 残疾位及清洁间不要漏掉。 最高级的要求设置一个咖啡时间备餐间。 写字楼首层不要设置卫生间。 侧位门内开1.5M，或1.4M； 强电、弱电、新风机房 弱电、强电各6平米，加新风机房是本层面积1.5%； 新风机房设置在地下室或避难层或楼顶；放置在屋顶与地下室相连接的垂直风道； 一个防火分区应有1-2平米的一组立风道； 车库设计 地上最经济指标25平米/辆，地下35平米/辆； 地下车库放在一、二层； 车位按1800x4800来计算； 按最大4000平米防火单元划分； 按单行线设计，车库尽量不要和其它机房放在同一层，因层高不一样，会浪费空间； 对结构柱的估计 钢筋混泥土柱 100米—1.7平米—1.3X1.3 90米—1.53平米—1.2X1.2 80米—1.36平米—1.2X1.2 70米—1.19平米—1.1X1.1 60米—1.02平米—1.0X1.0 50米—0.85平米—0.9X0.9 40米—0.68平米—0.8X0.8 30米—0.51平米—0.7X0.7 20米—0.34平米—0.6X0.6 型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土) 170米—1.7平米—1.3X1.3 145米—1.45平米—1.2X1.2 120米—1.2平米—1.1X1.1 100米—1.0平米—1.0X1.0 对总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右 除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室. 层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上; 裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积 屋顶的围挡 空调用的冷却塔5M放在女儿墙内，女儿墙一般高1M 楼梯间的防火门 一般高层建筑,至少有两个楼梯间,而楼梯的宽度最少也要1.1M及1.2M 可以设计1M宽的乙级防火门,但很多设计单位设计1.2M的双扇门； 吊顶灯具及喷淋 8-9M开间设4排喷淋 门厅、食堂 门厅按1/100-1/50设置 10000平米的3.5-4%的来考虑食堂面积 屋顶的围挡 空调用的冷却塔5M放在女儿墙内，女儿墙一般高1M