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（房地产管理）越秀花园小区 智能化系统设计方案 前 言 一、工程概 小区在规划设计时突出人本思想，注重居住环境质量，强调小区个性，创造富有特 色的、具有时代感、整体感、可识别性强的居住小区。在建筑单体设计上基本为南北朝 向，有良好的采光、通风和景观，所有户型均直接采光，布局良好，功能齐全，分区明 确。设计了景观阳台及服务阳台，同时也张显了较强的现代感。小区内配套齐全。我公 司竭诚将越锈花园二期做成一个规划精美，环境幽雅，文化内涵丰富，智能化产品性能 价格比最优化的高尚住宅小区。 二、综述 踏入二十一世纪以来，在近年来兴起的现代高科技和信息技术（IT）正在由智能小 区（IB）走向智能住宅小区，进而走进家庭（SH ）。现代社会的家庭成员正在以追求家 庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。我国 也在《2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范 小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能小区建设热中向智 能小区乃至家庭智能化的方向发展。近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的 改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导 致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向 着享受现代化精神内涵和浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。 建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设置”将小区智能化功 能主要体现在三个方面，即：安全防范、物业信息管理服务、信息网络。 智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技 术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来 的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭 保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控 制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与 智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健 康、便利、节能、娱乐的生活环境。 小区智能化系统的设计是体现一个小区生活环境和物业管理的品位，是提升小区的 知名度和档次的手段。结构和功能要求相适应的完整的弱电智能化系统不但能营造出智 能化的快捷、舒适的使用环境，而且还能改善生活条件，为业主提供最佳的应用服务环 境。 非常感谢业主对我公司的信任，提供我公司参与到贵小区智能化项目的技术设计、 投标机会中来。我公司是一家积累了丰富弱电智能化工程设计、施工经验的专业公司。 针对贵小区的弱电工程项目，我们将本着科学、认真、负责的态度，为贵单位提供最佳 弱电智能化系统方案设计。 三、设计遵循的规范及标准 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000 ） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92 ） 《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93 ） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94 ） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2001 版） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2000 ） 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2000 ） 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-1994 ） 《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000 ） 《会议系统电视及音频的性能要求》（GB/T15381-94 ） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 2000 版） 《建筑通讯线路间距标准》（EIA/TIA569） 《用户建筑综合布线》（ISO/IEC IS11801） 四、总体设计依据 智能小区设计规范。 建筑设计院相关设计平面图纸。 业主要求。 五、总体技术要求 越秀花园小区弱电智能化系统工程的建设是为了提高整个园区的综合管理能力，符 合现代化智能小区的要求。为了确保整个弱电系统的正常运行、安全和发展，本弱电智 能化系统具备以下几个方面的特性： 1 、主流、成熟性：系统采用国际、国内主流、成熟并实用的技术。 2 、成套性、集成性：系统的各个组成部分，既是相对独立的子系统