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2019 年最新的二手商铺买卖合同范本【专业版】 卖方 : 买方 : 甲乙双方经友好协商 ,就店铺转让达成下列协议 ,并共同遵守 第一条 甲方于XX年X月X日前将位于 店铺（面积为— 平方米）转让给 乙方使用 . 第二条 该店铺的所有权证号码为 ,产权人为丙 .丙与甲方签订了租赁合同 ,租 期到 ,月租为 人民币 .店铺交给乙方后 ,乙同意代替甲向丙履行该租赁 合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用 ,该合同期满后由乙领回甲交该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 纳的押金 ,该押金归乙方所有 . 第三条 店铺现有装修 ,装饰,设备 （包括 ）全部无偿归乙方使用 ,租赁期满后不动产归丙所 有,动产无偿归乙方 （动产与不动产的划分按租赁合同执行 ）.该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第四条 乙方在 前一次性向甲方支付顶手费 （转让费 ）共计人民币大写 整（小写： 元）,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金 ,第三 条所述的装修装饰设备及其他相关费用 .甲方不得再向乙方索取任何其他费用 .该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理 ,经营范围为餐饮 ,租期内甲方继续以甲方名义该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 办理营业执照 ,税务登记等相关手续 ,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负 责,与甲方无关 .乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲 方负责偿还 ,与乙方无关 .该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第六条 乙方逾期交付转让金 ,除甲方交铺日期相应顺延外 ,乙方每日向甲方支付转让费该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 的 的违约金 ,逾期 30日的,甲方有权解除合同 ,乙方按转让费的 向甲方 支付违约金 .甲方应保证丙同意甲转让店铺 ,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺 ,该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 按甲不按时交付店铺承担违约责任 . 第七条 遇国家征用拆迁店铺 ,有关补偿归乙方 . 第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺 ,甲方退偿全部转让费 ,赔还装修损失 元 ,并支付转让费的 的违约金 . 如果合同签订之后政府明令拆迁店铺 , 或者市政建设 （如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等 ）导致乙方难以经营 ,乙方有权解除合同 ,甲 方退还剩余租期的转让费 ,押金仍归乙方 （前述顺延除外 ）.或甲方在每年营业执照有效期届满该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 时仍未办妥年审手续 ,乙方有权解除合同 ,甲方应退回全部转让费 ,赔偿装修 , 添置设备损失该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 元 ,并支付转让费的 的违约金 . 第九条 本合同一式二份 ,自签字之日起生效 . 卖方 : 年 月 日 买方 : 年 月 日 2019 年二手商铺买卖合同的注意事项 ? （一）业主要注意四大的问题 1、客户的购买能力 首先了解客户是否能够全款购房， 如果客户是贷款购房， 客户资质是否有问题必须落实， 以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、付款方式 购买商业用房付款方式通常有全款购房、 贷款购房、 分期付款购房三种形式， 尽量要选 择全款购房客户，其次是贷款购房， 其中贷款购买商铺， 目前最高可以贷 5 成，年限最高为 10 年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长 因为商业用房大部分款项较大， 所以变动也较大， 所蕴藏的风险也相应较大， 因此要尽 量缩短首付款和尾款的间隔时间。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、支付订金后的违约责任及违约罚则 支付订金之后的违约情况时有发生， 所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确 违约责任和违约罚则。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）客户要注意的三大问题 1、产权 购买的商铺产权一定要清晰， 最好不要购买有产权问题的商铺， 所以购买前一定要查看 房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能够合理利用， 在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得 相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等 ;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对 象的使用标准。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违