第六讲智能化小区建筑.pdf

本科选修课 第六讲 智能化小区（建筑） 及其物业管理 授课教师：胡 昊 博士 上海交通大学船建学院工程管理研究所 2005 －2006 学年第二学期 1 SJTU 课堂讨论 何为 5A级办公楼？ 2 SJTU 5A ： 楼宇自动化（ BA ） 通讯自动化（ CA ） 安保自动化（ SA ） 办公自动化（ OA ） 消防自动化（ FA ） 3 SJTU 导入案例 洛克双喜国际广场 地址： 定西路、宣化 路 建筑面积： 6.7 万㎡ 4 SJTU 洛克双喜国际广场 物业管理 ：戴德梁行 物业管理费 ：25元/ 月/平米 租金 ：0.5美元/ 日/平米 5 SJTU 6 SJTU 洛克双喜国际广场为地下一层、地上 28 层，地 下约 4000 平米，地上约 6.3 万平米。主楼檐口 高度为 96.8m, 制高点为塔楼（主楼）的王冠顶 ，为 115m 。整个建筑为一体式，或者称整体 式，即主楼、裙房间没有设置沉降缝和收缩缝 。而是从建筑高度或屋顶高度上采用收缩方式 予以区分。 14层以下为框架结构；在 14层与 15层间有一个 设备层；； 15-28 层为剪力墙结构。 27-28 层设计为总统套房、总裁套房、高级商 务套房和高级私人会所，为投资开发商 “上海 洛克双喜国际投资有限公司 ”内部保留。