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（价值管理）某住宅价值评 估法院 0 *********号房地产价格评估 房地产估价报告 估价项目名称：***号房地产价格评估 委托方：北京市***区人民法院 受托方：*** 估价人员: 估价日期：二零零八年十月三十壹日至 二零零九年四月三日 估价报告编号:***评字[2009]000号 目录 壹、致委托方函2 二、估价师声明3 三、估价的假设和限制条件4 四、房地产估价结果报告6 五、房地产估价技术报告10 六、附件28 致委托方函 北京市***区人民法院： 受贵院的委托,本X公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对 位于***号房屋（以下简称估价对象）的房地产价格进行评估,估价时 点为2009年3月27 日，估价目的是为贵院了解估价对象的市场价值提 供参考。 根据当事人提供的《房屋所有权证》【京房权证丰私成字第*** 号】，估价对象坐落于***号，房屋所有权人为*** ，产别为私产，属 成本价出售住房，结构为混合，房屋总层数为6层，所在层数为5层， 房屋建筑面积为72.39平方米，房屋用途为住宅。 经过客观、公正的评估，估价对象于估价时点2009年3月27 日的房 地产市场价值为： 房地产总价：483503元 大写：肆拾捌万叁仟伍佰零叁元整 房地产单价：6679.15元/平方米 （注：货币种类为人民币） 评估的详细结果、过程及有关说明,请见附后的《房地产估价结果 报告》。 *** 法定代表人： 2009年4月3 日 估价师声明 我们郑重声明： 1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 3 、我们和本估价报告中的估价对象没有利害关系，也和有关当 事人没有个人利害关系和偏见。 4 、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，但我们 对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露 及难以接触到的部分，依据委托方及当事人提供的资料进行评估。我 们不承担对估价对象建筑结构质量问题进行调查的责任，在评估中也 不予考虑。 5 、本估价报告依据委托方及当事人提供的相关资料，委托方及 当事人对资料的真实性负责。因资料失真造成的估价结果有误的，估 价机构和估价人员不承担相应的责任。 6 、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得 做其他用途。未经本估价机构同意，估价报告不得向委托方以外的单 位及个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机 构和估价人员不承担相应的责任。 7 、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上， 报告解释权为本估价机构所有。 姓名房地产估价人员注册证号签名 估价的假设和限制条件 （壹）假设条件 1 、估价对象房屋所有权人合法有偿取得房屋所有权及其相应分摊 的土地使用权，且支付有关税费。 2 、估价对象得到最有效的利用。 3 、估价对象和其它生活要素相结合，能满足目前的正常生活使用。 4 、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 5 、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法 律、法规。 6 、估价对象基础设施实际开发程度达到“七通”（即通路、通电、 通信、通上水、通下水、通燃气及通热力），评估设定基础设施开发 程度为 “七通”（即通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、 通热力）。