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（房地产策划方案）房地产 国际投资大厦策划书（全） 翰林新府全程企划人员构架 总策划：苏醒 一、市场部经理袁晓东 明锐的市场洞察力，长达六年的研判经验，我们 称 之为“成功策划的守护神”。 市场部专员：4 名 二、企划部 策略顾问李隽人 成功操作楼盘十几家，丰富的市场企划营销经历，将会 告诉 我们成功之路。 文案龚云峰、胡佩艺 创意连篇，长期作战能力令我们惊叹不已。 资深设计师高永明、陈方勇 空间设计师彭玲慧 高等学府，塑造高等人才，对于美学的观念，他们独 树一帜。 三、销售经理鲍忠卿 实战派高手，将策划方案准确无误的执行，他是我们的信心的保证。 目录 一、 宗地周边环境概述 二、 企划缘起 三、 莘南地产品牌建设思考 四、 目标客户成分及购买动机 五、 消费者心理权重比预测及 分析 六、 案名的缘起 七、 推广核心概念 八、 广告总精神 九、 企划思路卖点收集及提炼 十、 交大整合营销策略 十一、 导示策略 十二、 售楼处策略 十三、 样板房选择思路及策略 十四、 媒体的选择组合及投放时 间 附各类表单 一、宗地周边环境概述 （一）、位置：闵行区所在沧源小区三街坊西块 东临黄浦江 西临闵行工业区 南临西渡 北临莘庄 （二）.面积： 小区整体建筑规划面积 140000 平方米。 第一期建筑面积40406 平方米。 （三）.地形、地貌 宗地东西向的距离为 191M （水平标准） 南北向的距离为 156M （水平标准） 为一较规则的长方形地块，综合容积率控制 在 1.35 以下 （四）.交通状况