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（营销策划）建筑工程项目 前期策划 贵安综合保税区建设项目 项目前期策划 目 录 一、工程概况 4 1.1 项目概况 4 1.2 工程特点、难点及重点 4 二、合同条件 5 三、社会、自然条件 7 3.1 地形、地质、水文、气象条件 7 3.2 水、电供应情况，交通、通讯、网络条件 8 3.3 施工干扰情况 8 3.4 当地地材生产能力及供应情况 8 3.5 项目目标策划 8 四、项目经营模式的策划 9 4.1 劳务分包计划表 9 4.2 专业分包计划表 10 五、项目组织机构策划 11 5.1 项目人员配置及来源 11 5.2 项目实施管理办法编制计划 12 六、施工部署 13 6.1 工程总体部署 13 6.2 临时设施 13 6.3 技术、质量管理要求 17 6.4 主要工程项目的施工方案设计 35 6.5 可应用新技术： 36 6.6 施工任务划分与组织安排 44 6.7 物资设备策划与管理要求 59 七、职业健康安全及环境管理 65 7.1 项目安全管理组织机构66 7.2 省级文明施工及工地标准化建设计划（现场、资料） 66 7.3 安措费的投入及使用 70 八、项目成本管理策划 77 8.1 合同收入的确定 77 8.2 施工成本的预测 77 8.3 成本控制措施 79 8.4 二次经营重点 81 8.5 合同管理 85 九、项目资金管理策划 87 9.1 资金来源 87 9.2 保证措施 88 9.3 非生产性成本支出控制 88 9.4 营业税改增值税下的业务模式设立和应对策略 89 十、项目风险识别及控制策划 89 10.1 项目经营风险因素：外部风险、内部风险。 89 10.2 风险对项目的影响：90 10.3 控制措施、应对策略： 90 十一、企业宣传 91 11.1 宣传目的 91 11.2 宣传方向 91 11.3 具体方案 92 11.4 图例 93 一、工程概况 1.1 项目概况 序号 项目 内容 1 工程名称 贵安综合保税区建设项目 2 工程地址 贵州省贵阳市贵安新区 3 建设单位 贵安综合保税区有限公司 4 设计单位 贵州省建筑设计研究院 5 监理单位 成都市众信建设管理咨询有限责任公司 6 施工单位 中交第一公路工程局有限公司 7 资金来源 自筹 综合服务大楼 51088.96m² 查验监管库 3174.62m² 研发中心 7229.31m² 8 建筑面积 18 万㎡ 通用厂房 76393m² 通用仓库 39