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（营销策划）PPT 附件前期 发展策划报告框架 前期策划报告序言 内容概述、研究背景及方法说明、强调修改价值等 X 公司推介 X 公司成立和发展状况、经手项目、品牌价值、区域项目、代表作品、团队等 城市房地产发展整体状况分析 壹、城市经济发展概况 1 、宏观经济运行状况 城市经济发展特征、GDP 增长情况、人均GDP 2 、国民经济发展及城市建设情况分析 城建投资总额及方向、城市化水平、建设规划扩展、人均居住面积、房地产业对经济社会发展影响 3 、城市城镇人口走势及收入状况 人均可支配收入现状及增长、人口规模及趋势分析、建设用地情况及其增长 4 、目前影响城市经济发展的因素 高新技术、财政支出、市政建设、外资涌入、内需拉动、”十二五”规划 二、城市房地产整体发展状况分析 1 、城市房地产整体发展概况 总体的投资量、施工面积、竣工面积、销售面积、品牌商介入 2 、城市房地产市场板块分析 板块划分及依据、板块内部构造、板块优劣势 3 、城市商品住宅政策及价格走势 国家和地区政策走向、社会情绪、官员施政特征、价格水平及其对比、上涨空间、GDP 和人均可支配收 入相关性 4 、城市商品房供需情况 在建住宅面积、在售住宅面积、待建住宅面积、存量、需求及满足情况、未来供需预测） 5 、城市典型创新型物业研究 物业概念创新、建筑特色创新、规划超前、注入文化内涵、城市资源接合、市场空白分析、需求调查 和预测、创新物业优劣评估、可行性建议） 地区发展及经济概况 1 、地区的地理区位 地理坐标、城市坐标、人文坐标、经济坐标 2 、地区发展的政策法规 政策、法律、法规、部门规章、地方文件等 3 、地区区域的功能定位 商业、旅游、休闲、科教、居住、绿色 4 、地区区域的发展规划 愿景使命、市政建设、配套设施、交通旅游、餐饮娱乐、科教文卫、房地产开发、版块划分、人文环 境、主题迎合 地区房地产发展概况及分析 壹、地区房地产市场发展概况 1 、地区房地产发展阶段分析 历史回顾、阶段分析、发展历程、现状 2 、地区商品住宅市场具体指标分析 价格分析（均价、起价、最高限价、价格比、价格分布、涨幅、走势、空间等） 3 、地区地价走势分析 相关关系分析（价格和时间、价格和地域、价格和楼盘、价格和品牌、价格和消费需求、价格和营销 策略选择等） 二、地区板块供应量及销售状况分析 1 、地区开发楼盘统计 建筑风格、位置、数目、名称、建筑面积、套数、价格水平、户型配比、销磬率、存量、商业附带、 供应总量、市场满意度 2 、2009～2010 年地区开发楼盘 建筑风格、位置、数目、名称、建筑面积、套数、价格水平、户型配比、销磬率、存量、商业附带、 供应总量、市场满意度 3 、2010～2011 年初待推出项目 建筑风格、位置、数目、名称、建筑面积、套数、价格水平、户型配比、销磬率、存量、商业附带、 供应总量、市场满意度 三、地区别墅类产品户型和面积分析 1 、市场主力销售别墅类产品 名称、类型、价格水平、套数、总价区间、面积区间、套型比 2 、别墅类户型分类统计 分类统计（维度自定） 3 、面积及户型分析 主力户型、市场比率、主推宗主、市场迎合度调查评估 4 、别墅类产品市场空白点 销售统计、市调、建筑风格空白、配套空白、户型空白、消费心理空白 四、典型性小高层/高层类产品销售分析 1 、主力户型和面积配比表 选择性分析、维度（同上）、市场迎合度 2 、典型项目户型面积配比 选择性分析、维度（同上）、