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（项目管理）山庄生态观光园 建设项目可行性研究报告 山庄生态观光园建设项目 山庄生态观光园建设项目 可行性研究报告 ·········· 2010 年 01 月 目录 第一章 总论 1 1.1 项目提要 1 1.2 研究工作的依据、目的及范围 5 1.3 编制原则 7 1.4 结论 7 第二章 项目背景及建设必要性 9 2.1 项目背景 9 2.2 建设必要性 11 第三章 建设条件 14 3.1 项目建设区域概况 14 3.2 项目所在地概况 30 3.3 项目建设条件优劣势分析 31 第四章 市场分析 34 4.1 生态农业观光园概况 34 4.2 生态农业观光园旅游分析 38 4.3 客源市场定位和旅游发展策略 40 4.4 机遇与挑战 44 4.5 市场发展预测 47 第五章 项目建设方案 48 5.1 项目建设指导思想 48 5.2 项目建设原则 48 5.3 项目建设总体方案 50 5.4 项目建设内容 51 5.5 基础设施建设 53 第六章 项目组织与管理 55 6.1 组织机构与职能划分 55 6.2 劳动定员55 6.3 经营管理措施 55 6.4 技术培训 55 第七章 劳动、安全、卫生与消防57 7.1 编制依据及采用的标准 57 7.2 安全卫生防护原则 57 7.3 自然灾害危害因素分析及防范措施57 7.4 消防编制依据及采用的标准 58 第八章 环境保护 60 8.1 环境影响 60 8.2 环境保护与治理措施 61 8.3 评价与审批 62 第九章 项目招投标方案 64 9.1 招标原则 64 9.2 项目招标范围 64 9.3 投标、开标、评标和中标程序 64 9.4 评标委员会的人员组成和资格要求 66 第十章 投资估算与财务评价 67 10.1 投资估算 67 10.2 资金筹措68 10.3 资金使用和管理68 10.4 财务评价 68 第十一章 效益与风险分析 73 11.1 社会、经济效益 73 11.2 风险分析 76 第十二章 建设合理性分析 82 12.1 产业政策符合性分析 82 12.2 清洁生产符合性分析 82 12.3 规划符合性分析 82 12.4 项目建设环保政策符合性分析 82 12.5 环境承载性分析 83 12.6 选址合理性分析 83 12.7 结论 83 第十三章 结论与建议 84 13.1 项目总体描述 84 13.2 结论与建议 84 第一章总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 山庄生态观光园建设项目 1.1.2 建设性质与地点 建设性质：新建 建设地点：·········· 1.1.3 建设规模与内容 山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是一个集健身、休 闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。山庄生 2 态观光园占地59940m ，本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会 馆、热带温室、温室大棚等。 1.1.4 主要产品 本项目主要产品有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、 健身、娱乐、特色饮食等服务。日接待旅客能力 1000 人次。 1.1.5 建设目标 本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可 览、可游、可居”的环境景观和集 “自然—观赏—休闲—康乐”于 一体的景观综合体。 1.1.6 项目用地 山庄生态观光园用地为··········北、圣土山山坡下非基本农 田保护区。 山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大 化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持 续性发展。 1.1.7 项目实施进度 本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备