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（可行性报告）南阳王码科 技文化产业园可行性研究 报告 南都大美之园创新活力之园 南阳王码科技文化产业园 综 合开 发 可 行 性 研 究 报 告 2013 年 6 月 目录 第一章总论-5- 一、项目名称、建设单位及项目负责人-5- 二、项目的提出背景-5- 三、建设单位概况-8- 四、项目的发展定位-9- 五、项目建设的目标-10- 七、编制原则-12- 第二章项目建设的必要性和可行性-13- 一、项目建设的必要性分析-13- 二、项目建设的可行性分析-16- 第三章项目市场分析-18- 一、南阳市国民经济和社会发展情况-18- 三、南阳市房地产业现状分析-23- 四、南阳市文化产业园发展条件-24- 五、南阳市科技文化产业“十二五”发展目标-26- 六、南阳市科技文化产业发展方向-27- 第四章项目选址与建设条件-28- 一、项目选址-28- 二、用地现状-28- 三、建设条件-29- 第五章建设内容-31- 一、项目建设原则-31- 二、项目定位-31- 三、项目主要产品-33- 三、总体布局及其功能-35- 四、功能分区-37- 五、其他工程-39- 三、项目实施规划-43- 四、项目运营规划-44- 第六章环境影响评价-46- 一、编制依据-46- 二、项目建设与运营对环境的要求-47- 三、环保措施-47- 第七章节能-49- 一、编制依据-49- 二、项目耗能-49- 三、节能措施-49- 第八章劳动安全卫生-51- 一、编制依据-51- 二、安全与劳动防护-51- 三、劳动卫生-51- 四、卫生防疫-52- 第九章消防-53- 一、设计依据-53- 二、建筑消防措施-53- 三、消防给水-53- 四、灭火器配置-54- 五、消防电源及其配电-55- 六、空气调节和防烟、排烟-55- 七、消防控制系统-57- 第十章项目建设进度、管理模式及项目组织-58- 一、项目进度安排-58- 二、经营运作方式-59- 第十一章投资估算及资金筹措-62- 一、投资估算-62- 二、投资计划-64- 三、资金筹措-65- 第十二章财务分析-65- 一、项目财务评价的有关问题说明-65- 二、财务评价基础数据与参数选取-66- 三、成本费用估算-69- 四、财务分析-70- 五、财务分析初步结果-72- 第十三章社会文化效益-73- 一、项目的社会效益-73- 二、项目的财税效益-74- 三、项目的文化效益-74- 第十四章项目风险预测与防范-74- 一、资金风险及防范-74- 二、工期风险及防范-75- 三、工程质量风险及防范-75- 四、经营风险及防范-76- 五、其他风险及防范-78- 第十五章结论和建议-79- 一、结论-79- 二、建议-79- 附表-81- 第一章总论 一、项目名称、建设单位及项目负责人 项目名称：南阳王码科技文化产业园（暂定） 项目建设单位：中国王码集团 新加坡宝路集团 项目负责人：王永民教授 陈露董事长 二、项目的提出背景 1 、项目建设的宏观背景 “文化兴，则人气旺；人气旺，则经济活”文化是一个民族的精神和灵魂，是国 家发展和民族强大的力量源泉。国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意 见中明确提出：中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文