房地产代理公司的基本代理合同.pdf

房地产策划和销售代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法规 的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以独家代理商的 身份为 项目（以下简称本项目 ）提供营销策划、销售、招商代理事宜，达成以 下合同内容，双方愿自觉遵守。 第一条：项目概况 1、名 称： 2、位 置： 3、建筑指标： 4 、销售范围： 第二条：委托事项 1、营销策划 本项目营销策划工作，主要是从市场、产品、客群的角度出发，确定项目的定位、包装 与广告推广计划并进行相关报告整理、文案平面的创意、设计建议，为协助销售和项目提升 形象服务。 2、销售、招商代理 乙方以独家代理销售商的身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本合同所约定 销售范围内产品的全面销售、招商工作。 第三条：委托期限 1 本项目营销策划、销售、招商代理期为本合同签署之日起至本合同第一条第四款中约定 的销售套数面积完成 或以上（以签约购房合同为依据）。 第四条：工作内容 1、前期营销策划 1)针对本项目的规划要求进行全面的市场调查，并最终形成市场调查报告、市场定位报 告、市场推广报告和项目招商方案。 2)制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制年度媒体策略和月度媒体计划及广告费 用预算。 3)根据项目形象与销售需要，制订相关 SP 活动专案建议（包括展会、咨询会、新闻发 布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）。 4)提供项目现场包装策略及设计方案建议（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗 等）。 5)提供接待中心及样板间的设计建议。 6)提供房交会展场的设计建议。 7)负责项目形象定位及商标等相关应用设计建议。 8)负责相关文案创意和平面设计建议（包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸 广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计建议）。 9)负责电台稿的文案创意、电视宣传片的创意思路建议。 2、销售及招商代理 1)制订并提供项目销售及招商策略 2)制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控策略。 3)派出专职项目经理及销售员组成本项目销售体进行销售及招商工作。 4)负责本项目销售现场管理，确保建立一支强有力的营销队伍。 5)根据销售计划负责具体的实施和落实执行。 2 6)负责本项目相关销售数据统计、分析 （包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等）， 并根据甲方要求提供上述销售报表。 7)负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。 第五条：双方责任 1、甲方责任 1)保证本项目的合法开发，并向乙方提供有效资料复印件作合同附件。 2)提供以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。 3)指定专人参与本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行密切的联系，加强沟通，为 乙方开展本项目工作提供方便。 4)对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传创意方案以及营销策 略方案，并须在 10 个工作日内给予明确答复或修改意见。 5)及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的 具体资料。 6)承担本项目现场包装费用：如接待中心、样板间、工地围墙之土建、装修、装饰布置； 承担本项目宣传及推广费用：如软、硬性广告、印刷品（包括楼书、宣传折页、户型册、客 户通讯等）、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各项费用。 7)提供现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅、洽谈桌 椅等),并承担日常水电、维护及办公费用（含电话费）。 8)提供销售所需模型、看板等销售辅助道具。 9)在正式销售前，保证本项目具备办理买家个人购房贷