精选初始登记的目的word版.docVIP

　　 　　第一篇:《合同备案和预告登记的区别》 　　合同备案和预告登记的区别 　　两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物权”，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。 就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而确定取得房屋的所有权。 　　但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。 登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有 　　预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。 　　两者的登记机关不同，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。 　　第二篇:《特殊目的公司返程投资新规与75号文之对比分析》 　　2014-07-14 韦玮、肖静恺 　　国浩律师事务所 　　据悉，国家外汇管理局于2014年7月9日发布了《国家外汇管理局关于境 　　内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》（以下简称“37号文”），该通知自2014年7月9日发布之日起实施，该文件实施的同时原《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》（以下简称“75号文”）被废止。由于红筹上市项 　　目尤其是民营企业上市项目中，原75号文项下的外汇登记几乎是唯一的境内审 　　批要求，本文通过对该通知修改前后的法条进行对比，根据笔者对相关法规的理解并结合相关外汇登记规程和实践操作，希望通过对比就37号文对红筹上市项 　　目的影响有一个更深入的理解。 　　第三篇:《实务与案例(初始登记等)—郭开颜.ppt.Convertor完》 　　2011年登记官考试培训课程 　　房屋登记实务 　　2011年6月 　　一、物权的效力 　　二、立法目的 　　三、登记概念 　　四、主管机关 　　五、登记机构 　　六、房屋登记簿 　　七、登记人员 　　八、基本单元 　　九、登记程序 　　十、双方申请和单方申请 　　十一、共有人共同申请 　　十二、监护 　　十三、委托和公证 　　十四、询问 　　十五、实地查看 　　十六、房地主体一致 　　十七、善意取得 　　十八、查询 　　十九、登记时限 　　二十、登记收费 　　二十一、所有权初始登记 　　二十二、建筑物区分所有权 　　二十三、车库与车位 　　二十四、在建工程抵押 　　二十五、集体土地范围内的房屋登记 　　二十六、法律责任 　　房屋登记是一种不动产物权变动的公示方式 　　2007年10月1日《物权法》正式实施 　　2008年7月1日《房屋登记办法》正式实施 　　一、物权的效力 　　（一）登记生效 　　物权登记生效的法律依据 　　《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 　　法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。1、矿藏、水流、海域；2、城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；3、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源。但法律规定属于集体所有的除外。4、法律规定属于国家所有的野生动植物资源；5、无线电濒谱资源；6、法律规定属于国家所有的文物；7、国防资产；8、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所 　　有。 　　物权登记生效的时点 　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　物权效力与合同效力的区别 　　第十五条 当事人之间订立有关设