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房地产开发项目可行性研究报告(范文)
一、项目背景
1 、 项目名称:蒋家村城中村改造项目(以下简称本项目)。
2、可行性研究报告的编制依据:
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《A市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
地块位置:四至范围:东临东仪路,西邻首帕张村,南临
韦曲西街,北邻张家村。本次规划用地约为 75 亩,具体四至范
围及占地面积以实际测量成果表为准。
2 )建设规模与目标:
土地面积: 75亩(17 万平方米)
容积率:不高于3.5
开发周期:
土地价格: 元/亩( 西安市国有土地使用权挂牌
1
出让起价) 建筑面积(预计):总建筑面积 17万 。
㎡
3 )周围环境与设施
(1)步行约 10 分钟可至长安步行街广场。
(2) 教育:三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中,
西部大学城。
(3)其它设施:中国银行、陕西信合、中国工商银行等;
华润万家大型超市;长乐市场。
4 、项目 SWOT 分析
优势及机会
(1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段,周边环境在
不久的将来是最佳的居住区域。
(2) 长安区近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区
域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 南侧长安广场的成功开发,为该区域的房价定位提供
了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为
该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目
的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目规划定位为长安区小高层住宅小区,我公司在
长安开发小高层的经验可以为之借鉴。
(7) 我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良
2
好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。
(8) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取
得这次竞价成功创造了一定的机会。
二、市场分析
1 长安区概况
长安区地处关中平原腹地,南依秦岭,北邻西安,距西
安市中心仅8.7 公里。总面积1578 平方公里,人口98 万,
为西北第一大区。长安山川平原俱备,气候温和,日照充足,
环境优美,水电充沛。长安是中华民族的发祥地之一,这里
曾是周、泰、汉、唐等十二个王朝的京畿之地,是世界著名
四大文明古都之一。她以其悠久的历史、灿烂的文化、优美
的名胜景观和众多的著名人物而享誉华夏,驰名中外。 长
安山河壮丽,物华天宝。长安是龙的传人—— 中华民族的发
祥地之一,她悠久而辉煌的历史,孕育和弘扬了中华民族的
灿烂文化。古往今来,多少风流人物墨韵长安尽领风骚写下
不朽诗篇。长安县地处关中腹地,从东南西三面拱卫西安,
是距西安市中心最近。
2 长安区房地产住宅市场分析
长安区房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:
1988 年至 1995 年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住
房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。1995
3
年至 1999 年为第二阶段,统代建行为逐步消失,商品房开
发逐渐兴起。2001年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧
城改造和长安广场开发为起点,掀起了长安建设新一轮高
潮。尤其是地改市后,长安区基础设施建设步伐加快,建成
区人口、规模迅速扩张,长安区建设与房地产开发两者良性
互动,房地产场进入有序发展时期。到目前为止,长安区房
地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累。居民住房质
量显著改善,产业结构趋向合理,市场体系基本建立。
—从购房能力看
伴随着经济增长,城镇居民
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