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拆 迁 工 作 方 案 拆迁工作方案 ×××××房地产开发有限公司拟实施的××市周边城市房屋拆迁工 作，占地面积 余亩，拆迁户 余户，拆迁人口 余人，拆迁总建筑面积 2 2 2 余平米（其中框架 m 、砖混 m 、其他 m ）。被拆迁人包括单位职 工、居民、农村人口（以上数据资料将由建设部门提供） ，人员结构较复杂、 经济状况差距较大，能否针对以上情况制定出行之有效的安置标准（安置方 案），将决定本次拆迁工作能否顺利进行， 我部门根据以上情况， 拟定了本次 拆迁工作初步思路。 一、前期工作 1、入场进行摸底调查，制定拆迁工作计划 拆迁工作首先必须充分了解拆迁区域内的相关信息，这就需要委托有资 质的拆迁单位通过细致的拆迁摸底调查工作， 准确掌握被拆迁人的基本情况、 经济状况及其动迁意向，才能制定出切实可行的安置方案及标准。计划进场 后首先安排开展拆迁摸底调查工作，预计时间为一至两个月，通过逐户仔细 的摸底调查，我们将准确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人的人口状况、房屋 产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，根 据调查数据制定拆迁工作计划，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为公 司制定安置方案及标准提供第一手资料。 2 、办理拆迁许可证 根据《城市房屋拆迁管理条例》及《石家庄市房屋拆迁管理规定》 ，办理 城市房屋拆迁许可证，须提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国 有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明、初 1 步评估报告。在公司提供所需资料给拆迁公司后，拆迁公司将代理拆迁人完 成办理城市房屋拆迁许可证工作，预计此项工作时间为 15 天。 3、拆迁评估 拆迁评估的估价， 直接决定了拆迁安置标准的确定， 评估公司的选择程序 及评估公司的房屋评估价格，关系到拆迁当事人双方的切身利益，是拆迁工 作中最敏感，也是最易产生矛盾的环节。我们建议征求拆迁主管意见，或采 取由被拆迁人抽签的方式确定评估单位，预计工作时间 20 日。 4 、确定安置补偿标准 依据《石家庄市房屋拆迁管理规定》 ，公示拆迁房屋评估报告，制定拆迁 安置标准。房屋拆迁安置分为货币安置与产权调换两种方式，考虑到被拆迁 人的人口、经济能力差异，建议公司提供多种不同户型、面积的安置房，减 轻因经济能力不足产生的拆迁安置矛盾。 《石家庄市房屋拆迁管理规定》第十条“所调换房屋的价格，可以自行商 定，也可以由房地产价格评估机构评估” ，影响到房屋差价的结算， 被拆迁人 房屋补差价格过高，可能会要求按双方自行协商调换房屋价格方式结算，造 成补偿标准不一致，增加拆迁工作难度，拆迁工作将处于被动局面。我们建 议在确定安置标准时公司考虑以上因素， 预计工作时间 20 日 （包括评估报告 公示时间）。 二、拆迁安置 1、拆迁管理 拆迁工作面对千家万户， 拆迁工作如果不能做到公正、 公平，将严重阻碍 工作的开展，并可能违反国家法律法规。我们将严格要求拆迁工作人员遵守 国家城市房屋拆迁相关法律法规，公平、公正地开展拆迁工作，每周组织学 2 习国家法律法规、总结拆迁工作情况，及时与公司和拆迁主管部门交换工作 意见，做到拆迁安置合理、拆迁程序合法。 2 、拆迁安置 拆迁工作的重点在于拆迁安置， 由于被拆迁人的情况不一、 素质差异大等 因素，导致拆迁补偿的