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天天文档在线 金城国际 项目规划建议书 旌旗机构 2008 年 3 月 最全最具性价比的地产资料大全 QQ ：744421982 天天文档在线 金城国际项目规划设计建议书 一、规划的背景 1、规划的起源 万载县位于江西省西北部，素有“赣中明珠 ”之美誉，隶属于宜春市管辖， 万载县辖1个街道、7个镇、9个乡 ，县内总人口50万。 县人民政府所在地康乐镇，位于县域的东南角，区域位置十分由于，该县山 清水秀，具有丰富的旅游资源，一度被誉为江南明珠。 根据江西腾天房地产开发有限公司开发万载原交警大队地块——金城国际 项目的计划和设想，我们结合万载市区位优势、产业发展战略定位以及从建筑成 本等各方面因素考虑的前提下，提出以新古典主义风格为主体风貌，小高层、多 层、商业相呼应的多形态的现代化社区。利用万载整体经济发展的带动效应，以 及本项目所处位置的便利条件促使本项目的形成和发展，使本项目成为万载城市 中心未来最重要的商业、住宅的发展区域。 2、金城国际规划的背景资料 (1) 历史文脉 万载县自古以来就有“花炮之乡”的美誉 ,花炮生产的历史有 1000 多年， 是万载县的传统支柱产业。 (2) 自然条件 项目地块相对规整，坡度较小，适合整体规划布局，人、车流动线可以很好 的与城市主干道相结合。 (3) 交通条件 项目位于阳乐大道与湘赣大道两条主干道交汇处，是连通江西与湖南的通道 之一，距宜春市区30公里，东到省会南昌200公里。 (4) 地块周边情况 旌旗策划机构—1— 金城国际项目规划设计建议书 项目地处万载新建商品房居住区的中心地段，四周楼盘环绕，商居氛围属于 万载的绝佳地段。位于项目东南侧的玲珑湾与本项目只有一路之隔，目前正在销 售设当中。 玲珑湾建筑面积：6.8万平方米 居住户数：550户 容积率：2.66 绿化面积：42.6％ 主力户型：二房：94 三房：116-130 销售价格: 1600－2080 物管费用：0.4元/平米 开发情况：目前一期共12栋，小高层，分别为一梯两户和一梯三户 客户情况：政府官员和外出务工人员 3、规划的范围 (1) 地理位置 本项目位于项目位于阳乐大道与湘赣大道两条主干道交汇处。 (2) 规划指标 本项目政府未出规划指标，但考虑到本案的具体情况：  规划建设用地面积：  使用性质：商住  容积率：  建设规模：  绿地率：  其它：按国家规范要求 旌旗策划机构—2— 金城国际项目规划设计建议书 建筑退规划用地边界距离： 根据项目实际情况，本案策划的规划指标为：  规划建设用地面积：  使用性质：商住  容积率：  建设规模： 二、金城国际规划条件 1、土地性质 项目总用地面积亩，建筑面积、容积率及各类用地比例正在规划中。土地性 质为综合用地，包括住宅用地、商业用地和市政绿化用地。 2、万载城市性质 内向型的小型城市，地区性的商品集散地，以烟花爆竹为特色的现代山水小 城市。 3、万载城市人口与规模 万载县辖 1 个街道、7 个镇、9 个乡 ，县内总人口 50 万。到 2010 年，城区 控制面积达到 14 平方公里，城区人口规模发展到 14 万人，城镇化水平力争达到 40% 。 4、万载城市空间发展状况 《万载县国民经济和社会发展十一五年规划》提出， 围绕宜春市建设“赣西生态名城”目标，确立县城打造宜春“副中心城市” 定位，