别墅项目之全案策划.pdfVIP

别墅项目之全案策划 别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内 被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性， 很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲 深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第 1 操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析 A ：别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”，是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书•谢灵运传》 中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在 一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后， 随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别 墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还 有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从 100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以 独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭 院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造， 造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于