世联社区商业专题的研究的案例.pptVIP

世联研究案例 社区商业研究 分享人:李欣霖、崔崇彦 010.0607  本案商业类型的划分  本案位于淮南的新区,交通便利、居住区密集,就目前分析,其商业的核心客 源主要来源于周边开发项目,未来可能会有外来商务人流 确区域居住价值,站位区域价值平合 观点是项目定位成功的关键 志军的住板价 交诵条件 项日周边路  项目一公里范围内开发用地为项目未来带来超过5万人的日客流量,但由于 cDB以及商业中心规划的不确定性,预计本案内日客流量超过10万人的不可 预见因素较多,风险较高 项目 可预见日客流 金地 本案 金地艳澜山 约6000 山南 山南印象约 6000 业本案广弘 二中 约 14000 政中 行政中心约3000 CDB 商业 合计 约57000 可以确定的是未来区域 项目1公 里范围内,日客流量将超过5万人  根据本案区位、客流量、核心客户分析,本案商业定位应为社区型商业,商业 形态考虑为商业街为主,配有个别主力店 商业级城市中心区商业区域型商业社区型商业邻里型商业 城市交通、人口居民聚居区、商务居民聚居区,住宅小区白发 区位核心区,历史形 地,公共交通队流集中交通形成,配套物 成的商业聚集区集散地周 客流盘口人流星50万以日人流量10万以上5万以 内城区与屮距离 郊区(半小时 域15