不动产投资分析 第12章 不动产投资信托与不动产证券化.pdfVIP

第12章 不动产投 资信托与不动产 证券化 12.1 不动产投资信托 12.2 不动产资产证券化 12.3 房地产投资信托基金 12.4 不动产投资信托与证券化的 风险及其监管 12.1 不动产投资信托  12.1.1 不动产投资信托概述  1. 不动产投资信托的概念  （1）信托的概念  信托是私有制和商品经济发展到一定阶段的产物。 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产转 移给受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名 义，为受益人的利益或特定目的，管理或处分财产 的关系，是资财的所有人（自然人或法人）按照自 己的目的或利益，将其所拥有的资财委托给他人或 信托机构代为管理或处理的一种经济行为。 信托以财产为核心，以信任为基础，以他人 受托管理为方式。具体说来，信托业务具有 如下特点： ①信任为本。 ②财产所有权的转移性。 ③利益的他益性。 ④收益分配的实绩性。  （2 ）不动产投资信托的含义  不动产投资信托(Real Estate Investment Trust，REIT) ，是指委托人基于对信托公司的 信任，将自己的合法拥有的资金委托给信