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以下资料均来源于网上，房地产E 网 只负责收集、整理，但不能 保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 物业管理人员必备的相关法律知识 1. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？ 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣 传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责 任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”， “绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大 影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保 存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚 假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2 ）购房者 是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购 买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，