土地证是别人,双方合资建房,房产证是否双方拥有.docVIP

　　 　　第一篇 土地证是别人,双方合资建房,房产证是否双方拥有 　　《2016房屋买卖合同(贷款用)》 　　房屋买卖合同(贷款用) 　　甲方(出售方) 身份证号 　　乙方(购买方) 身份证号 　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下 　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于宾县宾州镇 区内独立一二楼(建筑面积 平方米)出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。 　　第二条 上述房屋的出售价为人民币 元整(￥ 元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 　　第三条 付款方式为现金交付，本协议签订之日乙方一次性将购房款交付甲方。 　　第四条 因甲方交房前需要搬家，乙方给甲方一个月的时间，甲方必须在2016年1月 日将房腾出并交付给乙方。 　　第五条 因该房尚未办理产权证，故本协议签订之日甲方必须把此房的原买卖合同原件及相关票据均由乙方保管。将来房产证及土地证发放后甲方必须积极办理，以及必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权 1 　　及使用权等任何权利。 　　第六条自本协议签订之日起，如遇征用、开发、拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。 　　第七条 上述住宅的交易过户费用由甲方承担。 　　第八条 违约责任 　　(一)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间将房及产证交给乙方的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并承担违约责任，也有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。 　　(二)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述房屋的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须承担向乙方支付违约金的违约责任;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方。 　　(三)违约方承担房价款20%的违约金。 　　第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。 　　第十条 本协议经双方签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 　　甲方 　　乙方 　　二O一三年 月 日 　　2 　　房屋买卖合同(贷款用) [ 　　1 　　房 屋 买 卖 协 议 　　甲方（卖房人）: 身份证号码 　　乙方（买房人） 身份证号码 　　甲、乙双方经过友好协商，订立本合同 　　1、甲方自愿将座落于 室的房产出售给乙方。(产权人为: ;产权证编号 ;产权性质为: 出售住宅) 　　2、房产的建筑面积为 平方米。 　　3、房产的成交价格为人民币 ，此房款包含 。凡本条款未约定的设施、物品出现纠纷，甲乙双方互不追究责任。 　　4、付款方式 　　① 甲乙双方于 年 月 日签定本合同，同时乙方付给甲方购房定金人民币 。 　　② 甲乙双方于 年 月 日之前办理该套房产的过户手续，同时乙方将购房首付款人民币 ，其中包含购房定金 ）一次性付给甲方。 　　③ 因乙方需贷款付剩余房款，乙方委托三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司办理贷款事宜，则贷款到位后，由 将剩余房款人民币 一次性付给甲方。至此，甲方已收到乙方购房全部房款。 　　5、甲方保证所售该套房产产权清楚，无纠纷，未设定任何他项权利。否则，由此引发的一切后果均由甲方承担全部责任。 　　2 　　6、该套房产过户时应交纳的相关税、费 由 方全部承担;贷款时应交纳的相关费用及应支付给三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司的佣金由 方全部承担。 　　7、甲方承诺收到乙方购房 的同时将该套房产及其全部手续移交给乙方,并保证房屋内部设施使用功能完好。 　　8、自房产交割之日以前，有关该套房产的物业费、取暖费、水费、电费等甲方使用期间产生