贷款课件(2010)教学提纲.pptVIP

住房公积金贷款讲解; 一、住房公积金贷款的政策依据; （二）《广西壮族自治区人民政府关于进一步加强和规范住房公积金管理的通知》（桂政发〔2002〕49号） 要加快发展住房公积金个人住房委托贷款业务。要做好调查研究，及时调整住房公积金个人住房委托贷款的相关政策，包括放宽贷款条件，扩大贷款范围、提高贷款额度、延长贷款期限、增加还款方式等。同时，要做好住房公积金个人住房委托贷款的风险管理，完善抵押登记和担保等手续，切实降低贷款的各种费用，最大限度地减轻职工的负担，鼓励和支持职工的住房消费。 （三）《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法的通知》（桂政发〔2003〕30号） （四）中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷款办法〉的通知》(银发〔1998〕190号); 二、区直住房公积金贷款的发展; 从下表可以清楚地看出区直住房公积金贷款工作的发展是逐年上升的，这也得益于国民经济的高速发展和国家住房制度改革的深入进行，特别是广西开展市场运作建房以来，区直住房公积金贷款又上了一个新的台阶。;2001年——2010年贷款走势图;2010年1-6月住房公积金贷款审批及发放情况一览表; 2010年1-6月统计表; 三、住房公积金贷款的优势; 根据上表，可见住房公积金贷款比商业贷款有以下优势： （一）住房公积金贷款利率比较优惠。 1～5年期，住房公积金贷款的年利率是3.33%，商业贷款的年利率是6个月～1年期为5.31%、1～3年期为5.40%、3～5年期为5.76 %，利率分别相差1.98%、2.07%、2.43%；5年期以上，住房公积金贷款的年利率是3.87%，商业贷款的年利率是5.94%，两者相差为2.07%。 特别是商业银行实行首套房首付款90平方米以下为二成，90平方米以上为三成；第二套住房贷款，首付款要达到50%，利率要上浮10%。而目前住房公积金贷款暂时还没有实行这些规定。 ; （二）住房公积金贷款比例及额度比较高。 普通商品房贷款额度最高可达购房总价款的80%，二手房、自建房贷款额度最高可达购房总价款的70%，最高??款额度可达40万元人民币。 （三）住房公积金贷款期限比较长。 贷款期限为借款人法定退休年龄减现有年龄，最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。;四、申请贷款对象;五、贷款额度、期限、利率、月还款额;六、申请贷款条件; （六）购买一手房的，可在备案并付清首付款一年内提出贷款申请；购买二手住房的，可在签订协议并付清首付至取得《房屋所有权证》后一年内提出贷款申请；建造住房的，可在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上的一年内提出贷款申请。 （七）购买商品房、单位住房（包括房改房、集资房、市场运作房）的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买二手房的，首付款比例不低于购房总价的30%；自建住房的，自有资金不低于购房总价的30%。 （八）借款人及其共有人同意用所购住房或自建住房进行抵押。 （九）购买商品房、自建住房的，需楼房封顶方可发放贷款。单位住房的，8层以下的建筑需出地面方可发放贷款；8层以上的建筑，需建至地面以上3-4层方可发放贷款。 ;七、住房公积金贷款的办理程序; （四）办理住房抵押综合保险（保险费由保险公司收取）。与我中心签订合作协议的保险公司共有四家，分别是平安财产保险南宁市兴宁支公司、大地财产保险广西分公司、人保财产保险南宁市兴宁支公司、阳光财产保险广西分公司。目前我中心实行保险自愿购买的原则，由贷款户自主选择。 （五）上述手续办好后，受委托银行持抵押登记证明通知区直分中心划拨贷款资金。经区直分中心贷款管理科核对无误后，转区直分中心财务会计科开具转帐支票划拨贷款资金到受委托银行。 （六）受委托银行收到贷款资金后给申请人发放贷款。;八、内部审核贷款流程; 九、申请贷款所需填写的表格; （六）婚姻状况声明（一式二份），所有类型住房申请均适用； （七）结婚证遗失声明（一式二份），所有类型住房申请均适用； （八）个人提交材料声明（一式一份），单位经办人代为提交材料时适用。 ;（一）住房公积金个人住房贷款申请审批表。;（二）经济收