策源--上海高福坊房地产项目策划定位报告.pdfVIP

目录 目录 目录 壹、06 年申城总体市场最新动态 2 一、商品房、住宅成交量下降明显2 二、内环线内徐汇、卢湾成交量增幅显著 2 三、成交均价出现不同幅度的回落4 贰、闸北区区域动态 5 一、闸北区最新楼市动态 5 二、区域未来整体规划方案 7 1、城市性质7 2、发展规模7 3、发展目标7 4、发展策略7 5、总体布局结构8 6、房地产用地规划14 7、轨道交通规划15 8、其他市政规划16 叁、项目周边楼市最新情报 19 一、板块土地审批揭密 19 二、板块内竞争市场剖析 21 1、在售项目分布情况 21 2、在售项目供求关系分析 23 3、在售项目去化速率分析 24 4、在售项目售价走势分析 25 5、在售项目户型面积配比 26 肆、地脉人文的挖掘 28 目的 28 历史人文 28 伍、项目整体定位建议 30 1、石库门的历史31 2、石库门的特色31 3、石库门建筑元素在本项目中的运用33 陆、房型设计建议 35 柒、客源客层分析 36 1、未来客源进入动线预判 36 2、客层购买动机研展38 3、客源年龄层构成及特性研展 39 第1页 壹、06 年申城总体市场最新动态 壹、06 年申城总体市场最新动态 壹、06 年申城总体市场最新动态 上海房地产在经历了 05 年的波澜起伏之后，06 年 1 月份市场以平淡开场。由于春节 假期的影响，各种物业产品的成交量出现了较大幅度的下滑，成交均价也出现了一定的 回落。具体而言，1 月份市场的运行特征主要体现为： 一、 商品房、住宅成交量下降明显 一、 商品房、住宅成交量下降明显 一、 商品房、住宅成交量下降明显 1 月份恰逢元旦和春节两个假期，实际交易日只有 27 天。此外下旬受春节假日临近的 影响，成交量明显低于正常水平。1 月份全市商品房成交量仅为 186.5 万平方米，相 比 05 年 12 月下降了 32.7％，与 05 年 1 月份相比，下降幅度达到 41％。 其中住宅成交量为 153.7 万平方米，比 05 年 12 月份减少了 30％，比 05 年 1 月份 下降了 44％。1 月份市场交易量的下滑除了由于假期影响的因素之外，另一主要的原 因是由于上海楼市并未真正回暖。05 年下半年的楼市交易出现短暂的逐步回升现场， 很大程度上是由于配套商品房的支撑。而 06 年 1 月份动迁配套房交易量也有所下降， 使得商品房和住宅的成交量迅即减少。 二、内环线内徐汇、卢湾成交量增幅显著 二、内环线内徐汇、卢湾成交量增幅显著 二、内环线内徐汇、卢湾成交量增幅显著 06 年一月份各区商品住宅成交量变化 06 年 1 月份成交面积 较上月变动幅度 区域 （平方米） （％） 徐汇 41111 119.70 卢湾