安徽高速地产苏州盛泽湖项目前期定位报告(博思堂).pdfVIP

安徽高速地产苏州盛泽湖安徽高速地产苏州盛泽湖 项目前期定位报告项目前期定位报告 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年03月28日 报告框架报告框架 第一篇：全局剖析 第二篇：产品定位 第三篇第三篇：：营销推广营销推广 第四篇：案名建议 第一篇：全局剖析 ↘ 第一章：宏观环境综述 ↘ 第二章：房产运行综述 ↘ 第三章：项目属性研究 ↘ 第四章：各物业市场表现 ↘ 第五章：可比性案例借鉴 ↘ 第第六章章：项目发发展定位定位 第一章 宏观环境综宏观环境综述 1、苏州城市印象 2、城市关系研究 3、城市经济研究 1111、、苏州苏州苏州苏州————————千年古城千年古城千年古城千年古城，，经济强市经济强市经济强市经济强市。。 春秋时代：苏州已贵为吴国的都城； 近代近代：一直被誉为鱼米之乡直被誉为鱼米之乡、人间天堂人间天堂。苏州苏州 园林更甲于天下，流芳百世； 现代：20世纪后期全方位的改革开放，苏州地 处长三角中心腹地处长三角中心腹地，位于中国沿海经济开放区与位于中国沿海经济开放区与 长江经济发展带的交汇处，是上海经济溢出效应 的先得者。苏州市经济快速发展，成为长三角最 重要的经济城市之重要的经济城市之一，也成为江苏经济也成为江苏经济 ““龙头老龙头老 大”。 今天：苏州俨然是一个经济发展大平台，是一 个古老历史与现代文明并存的大舞台个古老历史与现代文明并存的大舞台。 苏州的城市性格可以概括为苏州的城市性格可以概括为““最具传统内敛和现最具传统内敛和现 代张力的城市代张力的城市””。。 注：09年苏州GDP在全国城市中的排名仅列上海、北京、 广州、深圳之后，居全国第五位，近几年，苏州GDP一 直直稳居长三角经济圈的第二位稳居长三角经济圈的第二位。。 2222、、、、苏州苏州苏州苏州————千年文化千年文化千年文化千年文化，，，，唯唯唯唯 ““水水水水 ”一”一脉相承脉相承脉相承脉相承 文化：苏州是古老而尝新的吴文化的发祥地，在历 史的演变过程中，形成了自己独特的传统风格和自 己的文化精神。现代节奏的日新月异，外资企业的 大量入驻为苏州带来新的发展机遇。中西文化、古 今文化交互交融形成了苏州特色的“水文化”，也 是苏州文化的鲜明特征和个性标志是苏州文化的鲜明特征和个性标志，如水如水一般柔美般柔美、 温和、细腻和兼容。 特征：一为农渔业形成的“水乡文化”、二为历史 沉淀形成的沉淀形成的 “运河文化运河文化”、、三为文化孕育形成的三为文化孕育形成的 “太湖文化”，四为现代城市发展形成的“金鸡湖 文化”。 整体来看：苏州水文化的特征应该是具有时代性、 兼容性、多元性、情结性、号召性、细腻性等。所 以苏州的水文化性格可以概括为“传统与现代兼容 并包”。 苏州虽贵为水乡，城市不缺水，但苏州人骨子里对苏州虽贵为水乡，城市不缺水，但苏州人骨子里对 水却依然存有深厚的依水而居的情结。水景、湖景水却依然存有深厚的依水而居的情结。水景、湖景 依然是依然是依然是依然是当地当地高端人群首选的资源高端人群首选的资源高端人群首选的资源高端人群首选的资源型居型居住住住住地。地。 3333、、、、苏州本地消费观苏州本地消费观苏州本地消费观苏州本地消费观————谨慎为先谨慎为先谨慎为先谨慎为先，，，，从众为后从众为后从众为后从众为后 以房地产行业为例，苏州市民对于购房的倾 向需求既考虑到长期以来形成的生活习惯和生 活方式，又渴望融入新兴的元素去改变和创造 新的生活方式新的生活方式。 老苏州人的价值观造就了老苏州人的消费观 具有具有 “上海人海人”的精明的精明、细腻和挑剔细腻和挑剔。 新苏州人的价值观造就了新苏州人的消费观 具有追求新鲜事物、现代消费型心理。 所以苏州的城市消费观可以概括为两种，一种为老 苏州人的苏州人的 “既新鲜既新鲜，，又胆怯又胆怯”，，也就是先保守理性也就是先保守理性、、 后跟风从众；另一种为新苏州人的时尚大胆、现代消 费的观念。 4444、、、、苏州苏州苏州苏州————城市印象小结城市印象小结城市印象小结城市印象小结 苏州是个古老而又现代的城市；